Договор намерения в каких случаях заключается

Самое важное на тему: "Договор намерения в каких случаях заключается" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Договор о намерениях: образец

В процессе ведения бизнеса и хозяйственной деятельности возникают такие ситуации, когда переговоры с контрагентами уже прошли, а сама сделка еще не заключена. Причин этому может быть множество, начиная от обговаривания условий сделки и заканчивая отсутствием лица, имеющего право на подпись, на рабочем месте. Можно ли как-то зафиксировать достигнутые на переговорах соглашения, чтобы в процессе они не претерпели изменения или не забылись? Для этого рекомендуется заключить договор намерений. В этой статье мы детально разберем, что это такое, как он составляется, кем подписывается и какую юридическую силу имеет.

После завершения деловых переговоров обычно редко удается сразу подписать контракт или сделку, поскольку сотрудничество в большинстве случаев потребует дополнительных согласований, уточнений, разработки документации и пр. Для того чтобы зафиксировать достигнутые соглашения подписывается так называемый предварительный договор.

Внимание: если в документе будут прописаны общие условия сотрудничества по сделке, а также указано, что сторона А обязуется заключить со стороной В контракт в ближайшем будущем, то такое соглашение называется предварительный контракт.

Предварительный контракт нужно отличать от партнерского соглашения/ соглашения о намерениях. Раз личие между этими терминами в том, что второе не подразумевает заключение конкретного контракта. То есть вы просто установили партнерские отношения и в будущем займетесь реализацией каких-то проектов, но ни о чем конкретном пока не договорились. Примечательно, что ни второе понятие практически не порождает при подписании каких-то обязанностей между сторонами, но фиксирует достигнутый результат на конкретной точке. Российским законодательством вообще не предусмотрено подобного понятия, хотя в Гражданском кодексе имеется термин «предварительный договор», который частично совпадает с соглашениями.

Внимание: если в документе указаны конкретные условия по осуществлению контрактных соглашений и стоит подпись двух сторон, то суд вправе квалифицировать его как предварительный договор. Благодаря этому сторону можно привлечь к выполнению взятых на себя обязанностей.

Отсюда можно сделать вывод: если вы не планируете сотрудничать, то не прописывайте в документах конкретные условия, которые могут трактоваться судом, как существенное. Чем меньше конкретики, тем вы защищеннее: доказать что-то или привлечь к ответственности вторая сторона вас не сможет.

Когда составляется

Давайте рассмотрим, в каких случаях следует составлять соглашение о намерениях между юридическими лицами и для чего оно вообще нужно. В случае если вы уже работали с контрагентом, если вы его знаете или вас связывают дружеские отношения, то можно не подписывать никаких бумаг: сразу после достижения соглашений можно приступать к выполнению условий сделки или подготовке к ней. Но если вы не доверяете партнеру, не знаете его или неуверены, что он сделает все так, как было договорено, то рекомендуется подписывать именно предварительный договор, который является основанием для составления классического. Он защищает обе стороны от недоразумений, разрывов отношений и различных манипуляций.

Внимание: предварительный договор заключается в обязательном порядке, если планируется провести какие-то финансовые расчеты или передачу материального имущества второй стороне до заключения контракта.

Это позволит вам зафиксировать соглашения и доказать, что расчеты были сделаны на основе документов, а не просто так. Если вторая сторона начнет менять условия сделки или отказываться от взятых на себя обязательств, то вы сможете получить компенсации через суд. Более того, вы сможете потребовать от партнера заключить основное соглашение именно на тех условиях, которые внесены в предварительное.

Что нужно учитывать

Универсального образца договора о намерениях нет: он составляется с учетом достигнутых на переговорах соглашений. Вписать в него следует то, что именно вы хотите зафиксировать, чтобы партнер не пошел на попятную. Если есть желание расставить точки над I, то внесите в документ все по пунктам и распишите нюансы сотрудничества. Такую бумагу должны подписать лица, которые реально имеют право на подпись ответственных документов, т. е. обычный менеджер или сотрудник отдела кадров в качестве подписанта не подойдет. Если же вы ни о чем конкретном не договорились, то впишите в бумагу, что это договор о намерениях, поэтому никаких юридических, финансовых или других обязанностей он не налагает.

Внимание: при составлении ПД обязательно нужно указывать срок его заключения и вносить в него существенные условия. Желательно указать пункт, когда или на каких условиях планируется заключение основного договора.

В случае если ни одна из сторон до оговоренного срока не направит второй стороне конкретного предложения, то ПД фактически теряет свою силу. Доказать что-то в суде никто не сможет, поскольку обе стороны нарушили предварительные условия и контракт просто аннулируется. При составлении бумаги следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если точная сумма контракта на момент окончания переговоров неизвестна, то обязательно впишите пункт о том, что стороны договорятся о стоимости товаров/услуг в процессе заключения основного договора.
  2. Составив предварительное соглашение на основе протокола переговоров, зарегистрируйте его, как будто это полноценный документ. Это придаст ему легитимности и правового веса. Второй стороне уже будет трудно отказаться от выполнения взятых на себя обязательств, поскольку она будет понимать, что дело может окончиться в суде.
  3. Обязательно определите, как планируется рассматривать разногласия. При заключении предварительного контракта вы не сможете предусмотреть все условия и в дальнейшем у вас могут возникнуть разногласия с партнером. Пропишите, как они будут рассматриваться (обычно это делается в судебном порядке). Вы также имеете право внести в бумаги не только существенные условия, но и достигнутые договоренности, придав им статус существенных.

Варианты заключения

Рассмотрим, в каких случаях заключается подобный договор. Разумеется, что на мелких соглашениях его не составляют. Обычно его создают при заключении контракта подряда, при капитальном строительстве крупных зданий или объектов, при покупке или продаже недвижимости, при аренде больших объектов, при заключении соглашения по логистике и пр. То есть в случае, если на первичных переговорах заключить соглашения невозможно ввиду того, что нужно уточнить и утрясти десятки, а то и сотни нюансов, то составляется общее соглашение, в которое вносятся ключевые этапы сотрудничества. Затем обе стороны осмысливают имеющиеся вопросы, делают расчеты и заключают окончательный договор, в котором уже прописываются все конкретные условия сотрудничества.

Читайте так же:  Документы для бракоразводного процесса через суд

Внимание: ПД не подразумевает возможность передачи задатка в качестве обеспечения по выполнению взятых на себя обязательств. Если вы доверяете партнеру, то задаток передать можно, но учтите, что суд не удовлетворит ваше требование о взыскании аванса в двойном размере, если что-то пойдет не так.

Сумма аванса будет возвращена исключительно как неосновательное обогащение, причем поскольку между двумя сторонами нет контрактных правоотношений, то ее могут обложить налогами. Существует и обратная ситуация. К примеру, вы заключили ПД на аренду торгового помещения и передали в качестве аванса владельцу 100 000 рублей. Через время владелец отказался с вами сотрудничать по каким-то причинам. Вы подаете в суд и добиваетесь возвращения сделанного платежа. Более того, вы имеете право затребовать проценты за то, что владелец помещения пользовался вашими деньгами на протяжении нескольких месяцев.

Разрыв договоренностей

Как быть в том случае, если стороны заключили ПД, но затем условия изменились и одна из сторон отказывается от выполнения обязательств? В этом случае возникают спорные вопросы, и если первая сторона настаивает на выполнении соглашения, а вторая наотрез отказывается от сотрудничества, то дело можно передать в суд как минимум для того, чтобы возместить понесенные убытки.

Итак, если вы заключили официальный договор о намерении заключить договор, указали в нем конкретные сроки и документ подписали ответственные лица, то вы можете потребовать выполнения соглашения плюс возмещения ущерба за затягивание сотрудничества плюс возмещение за потери из-за разрыва сделки. Суды привычны к таким обращениям и довольно быстро рассматривают их, вставая на сторону пострадавшего. Но если вы подписали обычные партнерские отношения, то требовать что-то не получится: все выполняется добровольно. Чтобы суды встали на вашу сторону, обязательно соблюдайте следующие условия:

  1. Введите в документ информацию о том, что это ПД, а основной будет заключен в будущем.
  2. Опишите это «будущее» либо конкретной датой, либо какими-то условиями. Если даты нет, то подразумевается что основной контракт должен быть подписан не позднее, чем через год после составления и подписания предварительного.
  3. Введите в договор все необходимые существенные условия, которые затем перенесутся в ОД. Если точных данных по ним нет, то укажите, что уточнения последуют в окончательном варианте контракта.
  4. Старайтесь соблюдать правила составления договоров и придерживаться тех же форм, что и при составлении классических контрактов.

Надеемся, что эта информация будет вам полезной. Если вы затрудняетесь с составлением, то обратитесь к опытному юристу: он поможет вам составить ПД и ОД так, что суды будут на вашей стороне в случае расторжения второй стороной договоренностей.

Образец соглашения о намерениях сотрудничества: обезопасьте деловые отношения

Соглашение о намерениях является действенным способом обезопасить деловое сотрудничество благодаря заранее оговоренным условиям сделки.

Давайте разберемся, как выглядит такое соглашение и как его правильно составить.

Последовательность заполнения соглашения

Образец соглашения о намерениях сотрудничества

В «шапке» соглашения прописываются юридические названия организаций с последующим обозначением каждой как «сторона 1» и «сторона 2».

Первым пунктом идет обозначение предмета договора. Указывается товар или услуга которую одна из сторон обязуется предоставить и выполнить. А также указывается временное ограничение на выполнение обязательств.

Далее следуют права и обязанности сторон, которые они обязуются выполнить в установленные сроки.

Третьим пунктом соглашения идет уточнение порядка оплаты совместного сотрудничества. Прописываются фиксированные цены на предоставление услуг или товара, не подлежащие последующему изменению.

А также порядок поступления оплаты: процент предоплаты, реквизиты сторон и прочее.

Следующим пунктом стороны прописывают правила сотрудничества и возможные санкции в случае нарушения условий договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от заключения договора, заинтересованная сторона может подать исковое заявление на принудительное его подписание.

Пятым пунктом следует внесение заключительных условий. Как правило, в этом пункте прописывается порядок действий сторон в случае споров и разногласий между собой. А также указывается количество экземпляров данного соглашения на случай искового заявления в арбитражный суд.

Для чего составляется соглашение о намерениях

Назначение соглашения о намерениях

Если выражаться более правильно, то «соглашение о намерениях» некорректное название. В Гражданском праве такие документы называются предварительными договорами.

Составлять такой тип документов принято, когда стороны по различным причинам не могут заключить основное соглашение, но планируют заключить соглашение в самое ближайшее время.

[2]

Причины могут быть следующими:

  1. продукция не готова к реализации;
  2. нехватка сопроводительных документов;
  3. недоверие сторон и прочие тонкости.

И чтобы исключить вероятность отказа одной из сторон от сотрудничества и составляется данное соглашение, в котором прописываются основные условия сотрудничества и обозначаются намерения на договорное сотрудничество в дальнейшем.

В процессе заключения основного договора важную роль играет соглашение о намерениях. Подписывается этот документ предварительно основной сделки. Для правильного оформления документа сначала заполняется бланк основного договора, в который и вносятся данные партнеров. Вносятся детали и условия совместного сотрудничества.

В случае, когда в соглашении о намерениях не прописывается срок действия главного договора, он автоматически равняется одному году и начинает отсчет с момента подписания соглашения.

По законам РФ, статья 445 Гражданского кодекса предполагает внесение причин, по которым данное соглашение теряет юридическую силу.

Стоит помнить, что Законодательство никак не подкрепляет значимость соглашения о намерениях. Нечто похожее можно встретить в ст.492 гражданского кодекса РФ. Там прописано правило, что стороны заключившие договор должны подписать его полноценно.

Юридические нюансы заполнения

Процесс подписания соглашения о сотрудничестве имеет ряд тонкостей, которые должны быть уточнены обеими сторонами. Время, отведенное на подписание, также должно быть обговорено.

В данном соглашении присутствует несколько позиций которые требуют внесения ясности:

  • разброс по стоимости работы, товара или услуг;
  • решение о продолжении переговоров;
  • возможность приглашения третьих лиц или специалиста по оценке.
Читайте так же:  Подсудность по связи дел в гражданском процессе

Можно заметить, что в соглашении находится строчка «иные условия», в этом пункте указываются сроки для предоставления документа, прописываются возможные санкции в случае отказа от сотрудничества.

Данное соглашение всегда заключается в двух экземплярах. По одному для каждой из сторон. Юридическая сила этих документов одинакова.

Разница между договором и соглашением

В отличие от договора, соглашение не несет юридических последствий и служит лишь фиксацией намерений сторон на сотрудничество. В случае отказа одного из партнеров подписать основной договор, данное соглашение в суде не будет нести юридической силы.

Но в случае, если возникают разногласия в отношении правильности исполнения договора, данное соглашение вполне может выступить доказательством в судебном разбирательстве.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор о намерениях: образец

Одним из регламентов, регулирующий порядок заключения различных соглашений между предпринимателями и рядовыми гражданами, является Гражданский Кодекс. Этот нормативный акт содержит в себе всю информацию, касающуюся правовых вопросов в сфере взаимоотношений между различными коммерческими структурами. Соглашение о намерении – акт, содержащий информацию о том, что каждый участник договорных отношений имеет стремление оформить основной договор, однако имеет определенные препятствия к заключению сделки в данный момент. Этот документ нередко используется в качестве основы для оформления главного договора. Важно обратить внимание на тот факт, что в ГК отсутствует информация, касаемо данного документа. Ниже мы предлагаем рассмотреть вопрос о том, как составить договор о намерении заключить договор.

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач

Зачем нужен данный документ

Фиксация контрактного объекта и условий, которые необходимо выполнить участникам для заключения главной сделки, является своеобразной основой документа. Эксперты отмечают, что участники сделки должны с максимальной подробностью описать все достигнутые соглашения. Указание полной информации, касаемо готовящегося контракта, позволяет получить всем сторонам сделки гарантию исполнения всех условий соглашения.

Рассматриваемый контракт должен в обязательном порядке содержать в себе три основных пункта. Первый пункт — это непосредственно объект договорных отношений. Вторым пунктом являются условия, которые необходимо выполнить участникам для того, чтобы заключить главный контракт. Третьим пунктом является отрезок времени, на протяжении которого действует рассматриваемый документ.

Как показывает практика, обстоятельства, при которых будет заключено соглашение, зависят от вида основного договора. В тех ситуациях, когда данный документ содержит в себе информацию о намерении взятия определенного актива в аренду, фиксируется информация о порядке предоставления аренды и других схожих факторах. По мнению экспертов, первостепенную важность в таких соглашениях имеет срок действия документа. В той ситуации, когда участники не могут прийти к единому мнению до прекращения срока действия соглашения, то основной акт может быть подписан только с началом нового календарного года.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о необходимости нотариального заверения такого контракта. Согласно правилам, установленным действующими нормативами, данный контракт должен быть зарегистрирован. Однако сам факт подписания предварительного соглашения не обязует стороны в обязательном порядке выполнить условия основной сделки. Из этого можно сделать вывод, что необходимость в обязательном привлечении представителя нотариальной конторы — отсутствует.

Отличие договора о намерениях от предварительного соглашения

Выше мы уже говорили о том, что, по мнению экспертов, договор о намерениях более грамотно именовать — предварительным соглашением. Данная позиция объясняется тем фактом, что в законодательных актах отсутствует информация о данной форме соглашения между субъектами предпринимательства или частными лицами. Именно на этом факте строится мнение, что рассматриваемый акт является синонимом предварительного соглашения.

Некоторые эксперты в сфере юриспруденции говорят о том, что между предварительным соглашением и договором о намерениях имеется одно важное отличие. Этим отличием является тот факт, что оформление второго вида контракта не накладывает обязательства на каждого участника сделки. Это означает, что сами участники договорных отношений должны решить, является ли договор о намерениях отдельным документом либо синонимом предварительного договора.

Участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше

Обязательства сторон

Объектом рассматриваемого вида соглашений является факт заключения основного соглашения. Как и при других видах контрактов, стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязательства. Основным обязательством при заключении договора о намерениях является выполнение всех условий, необходимых для оформления главного контракта.

Согласно установленным правилам, такой документ можно оформить при заключении любых сделок, что не противоречат действующему законодательству.

Как правило, подобные документы оформляются при заключении следующих контрактов:

  1. Сделки, связанные с продажей объектов недвижимого имущества либо транспортных средств.
  2. При заключении контрактов на бартерной основе.
  3. При заключении сделок о предоставлении финансового займа либо кредита.
  4. При оформлении договоров, связанных с транспортировкой, хранением или арендой товарно-материальных ценностей.

Соглашение, заключенное участниками сделки, должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе. Этот шаг позволяет участникам сделки обратиться в суд в случае нарушения контрактных обязательств второй стороной. Таким образом, сторона, обращающаяся в суд, может получить компенсационную выплату для покрытия своих убытков либо обязать других участников контракта заключить основной договор.

Как составить договор

Рассмотрев в каких случаях заключается договор намерений, следует перейти к разговору о порядке составления документа. Выше мы уже говорили о том, что соглашение о намерениях содержит в себе все договоренности сторон. Этот же документ должен содержать информацию о тех задачах, которые должны выполнить участники сделки для того, чтобы реализовать поставленную цель и заключить основное соглашение. Порядок оформления документа имеет первостепенную важность, поскольку от этого этапа зависит дальнейшее сотрудничество компаний.

Кто имеет такие полномочия

Согласно установленным правилам, заниматься составлением документа может любой человек, представляющий интересы одного из участников соглашения. В большинстве случаев, эта обязанность поручается штатным юристам организации. В случае с компаниями среднего предпринимательства, данная обязанность возлагается на специалистов, функции которых имеют непосредственную связь с условиями сделки.

Читайте так же:  Оплата ндс при аренде муниципального имущества

Важно обратить внимание, что сотрудник, выбранный для составления документа, должен быть наделен определенным уровнем полномочий. Помимо этого, работник должен знать многие тонкости действующего законодательства, а в частности, нормативов, регулирующих гражданско-правовые вопросы.

В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы

Оформление документа

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соглашение о намерениях может быть составлено как на типовом бланке, разработанном одним из участников сделки, так и на стандартном листе, формата «А4». Важно отметить, что действующее законодательство разрешает составление договора от руки. При заключении такого контракта необходимо придерживаться ряда определенных правил. Полностью составленный бланк должен быть заверен подписью руководителей организаций, участвующих в сделке. Также допускается подписание контракта лицами, имеющими право подписи подобных документов.

В том случае, когда во внутренних документах одной из компаний, участвующих в сделке прописано правило, обязующее удостоверять контракты при помощи фирменных клише, договор должен быть заверен печатью. Сам контракт составляется в количестве экземпляров равным количеству участников соглашения. Каждый участник сделки должен в обязательном порядке зафиксировать документы во внутренних журналах учета.

Сроки действия

Соглашение о намерениях между юридическими лицами не имеет регламентированного срока действия. Этот фактор объясняется тем, что с точки зрения закона, рассматриваемый документ не относится к категории обязательных соглашений. Основываясь на данном утверждении можно сделать вывод, что компании имеют право самостоятельно указать определенный отрезок времени, на протяжении которого документ будет иметь юридическую силу.

По факту истечения срока, указанного в документе, все участники должны провести дополнительные переговоры, либо заключить официальный договор. В том случае, когда одна из сторон желает аннулировать достигнутые соглашения, стороны расторгают заключенный контракт.

Договор о намерении: образец

Выше мы уже отмечали отсутствие регламента, согласно которому оформляется документ. Это означает, что каждая из сторон имеет законные основания для внесения пунктов и разделов, удовлетворяющих желания партнеров. Одним из требований законодательства является составление бланка в соответствии со стандартами, установленными для делопроизводства. Полностью сформированный документ должен содержать в себе определенную информацию:

  1. Наименование акта.
  2. Порядковый номер и отметка о дате составления.
  3. Отметка с указанием места составления.

В основной части документа указываются реквизиты компаний, заключающих контракт, а также информация о лицах, представляющих интересы данных компаний. В следующем пункте фиксируется порядок действий, что должны быть выполнены участниками сделки с целью подписания основного контракта. В отдельной части бланка можно указать, что данный документ не может являться причиной правовых либо денежных последствий для каждого из участников сделки.

Договор о намерениях, образец:

Соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов

Разновидности соглашения о намерениях

Рассматриваемый вид соглашений имеет высокую актуальность и часто применяется в различных сферах бизнеса. Подобный контракт содержит в себе информацию об обязательствах сторон, которые желают в ближайшем будущем заключить контракт. Именно заключение договора о намерениях, заставляет стороны соглашения исполнить свои обязательства к моменту заключения главной сделки.

Важно выделить факт, что в заключении данного контракта могут принимать участие несколько организаций. В договоре о намерениях стороны могут указать обязательные пункты, которые будут использоваться в качестве своеобразной основы для создания основного договора. Основной отличительной чертой подобного соглашения является отсутствие подробных деталей будущего взаимодействия компаний.

Рассматривая вопрос, связанный с предназначением этого документа, следует упомянуть несколько ключевых нюансов. Юристы отмечают отсутствие термина «договор намерений» в действующем законодательстве. По мнению специалистов, рассматриваемый акт более грамотно называть предварительным соглашением. Такая форма документа официально зафиксирует наличие юридических обязательств у каждого участника соглашения. Объектом предварительного соглашения является основной договор, который участники соглашения обязуются заключить в будущем.

Для того чтобы все пункты договора имели юридическую силу, все страницы документа должны быть заверены в нотариальной конторе. Использовать эту форму соглашения разрешается при заключении различных сделок. Оформленный договор обязует всех участников соглашения выполнить определенные действия, необходимые для заключения главной сделки. Как правило, такой документ используется для закрепления устной договоренности. Причиной необходимости заключения договора является наличие различных преград. Нередко, к подобным контрактам прибегают фирмы, только начинающие строить свой бизнес, ищущие надежных контрагентов.

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях

Выводы (+ видео)

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что протокол о намерениях и другие схожие документы имеют не только юридическую силу, но и психологическое воздействие на каждого из участников бизнес-отношений. Составление такого контракта позволяет увеличить прозрачность взаимоотношений, выявив все достоинства и недостатки будущего сотрудничества. Использование данных документов является гарантом честности и предоставляет защиту от возникновения форс-мажоров.

Как показывает практика, при оформлении предварительных соглашений значительно увеличивается вероятность дальнейшего сотрудничества и заключение основного контракта. Данное обстоятельство можно объяснить тем фактом, что каждая из сторон рассматриваемого договора лучше понимает свои обязательства и более ответственно относится к самому сотрудничеству.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

В сфере бизнеса распространена аренда нежилых помещений, которые используются для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. д. Нежилые помещения имеют огромное значение для деловой активности, потому что они ее обеспечивают. Физические и юридические лица уделяют поиску подходящих площадей большое внимание, и для уверенности сделки принято заключать договор о намерениях аренды нежилого помещения. Следует разобраться в этом понятии подробно, узнать, как составлять соглашение, какие преимущества оно имеет. В конце статьи каждый сможет скачать образец этого договора для печати.

Описание и значение

В Гражданском кодексе РФ этот документ называется предварительным договором. Он предваряет непосредственную сделку по аренде, с его помощью стороны регламентируют заключение будущего соглашения.

Оно заключается, когда будущий арендатор и арендодатель заинтересованы в аренде именно конкретного помещения, но в данный момент сделка не может состояться по некоторым причинам. С помощью этого документа арендатор получает возможность закрепить за собой удобное по месторасположению и другим характеристикам помещение, а арендодатель – может быть уверенным, что его предложение окажется востребованным.

Читайте так же:  В каком загсе регистрировать ребенка

Несмотря на то что четких требований к составлению этого соглашения не существует, необходимо придерживаться общих правил заключения договоров, изложенных в ГК РФ. В этом случае предварительный договор будет считаться юридически действительным, и стороны-подписанты окажутся обременены правовыми обязательствами, за неисполнение которых они будут нести ответственность. Говоря проще, если одно лицо не исполнит то, что должно, другая сторона сделки имеет право обратиться в суд за защитой прав.

В каких ситуациях заключается:

  • арендатор внес предоплату, авансовый платеж за будущую сделку;
  • в данный момент у арендатора недостаточно средств для съема;
  • здание или сооружение, в котором находится нежилое помещение, находится на стадии строительства, еще не сдано в эксплуатацию.

В том случае если одна из сторон нарушила условия, другая имеет право потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки. Обыкновенно в тексте сделки прописывается, что лица попытаются решить дело миром, но в случае невозможности разрешения споров таким способом они имеют право обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.

Нет необходимости нотариально заверять договор, хотя в некоторых ситуациях (особенно, в случае дорогостоящих сделок) лица предпочитают делать государственную регистрацию.

Важные моменты при заполнении предварительного договора

Учтя описанные ниже специфические пункты, лица смогут составить грамотный образец соглашения, который будет защищать интересы обеих сторон.

  1. Первоначально следует сказать о том, что, как в любой другой письменной договоренности, в договоре о намерении аренды нужно прописать предмет договора. Это обязательное условие по ГК РФ, чтобы суд мог принять этот документ за юридически действительный. Предметом здесь выступает то помещение, которое арендодатель сдаст арендатору на определенную дату в будущем. Нужно указать все технические характеристики нежилого помещения:
  • адрес местонахождения;
  • площадь;
  • в каком по этажности здании, на каком этаже;
  • что имеется в этом помещении (имущество, санузлы и др.).

В некоторых ситуациях имеет смысл приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.

  1. Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробные сведения о своей личности: Ф.И.О., паспортные данные, включая дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, разрешающей заключать сделки от лица организации.
  2. Сроки. Здесь стороны прописывают период действия договора о намерении, по истечении которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это один год.
  1. В разделе об арендной плате указывается на стоимость, которую будет оплачивать арендатор за съем помещения. Здесь могут быть дополнительные уточнения относительно некоторых статей расходов (кто платит за коммунальные услуги, ремонт и т. д.).
  1. Ответственность. Здесь участникам соглашения нужно расписать ответственность по будущей аренде. Ниже перечислены основные пункты.
  • обязанность предоставить оговоренное помещение в пользование арендатору согласно условиям;
  • санкции за несвоевременную передачу помещения в аренду.
    Нужно прописать возможные обстоятельства непреодолимой силы, которые могут помешать выполнить обязательства.
  • обязанность принять оговоренное помещение в пользование согласно условиям;
  • своевременно оплачивать арендную плату и поддерживать помещение в технически исправном состоянии.
    ​Далее следует указать информацию о сумме штрафов за нарушение лицами ответственности.

Описанные в данной статье нюансы помогут читателю разумно обдумать будущую сделку, учесть важные тонкости при заключении предварительного договора об аренде. С этой информацией человек сможет составить грамотное и выгодное соглашение.

Скачать образец договора о намерениях аренды нежилого помещения можно ниже.

Договор о намерениях

В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.

[3]

Поскольку действующий ГК РФ содержит условие о свободе договора, то стороны могут заключить любое соглашение как предусмотренное, так и не предусмотренное законодательством, лишь бы оно ему не противоречило и не нарушало прав иных лиц.

Что такое договор о намерениях с точки зрения закона

Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения. Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.

Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения. Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.

По желанию сторон они могут назвать его и договором о намерениях, главное, при этом соблюсти все положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.

Цель заключения предварительного договора состоит в получении неких гарантий сотрудничества с выбранным контрагентом и возможностью подготовки документов, средств и необходимых мощностей, материалов, участвующих в процессе.

Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить

Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки. Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.

Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.

Истцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.

Читайте так же:  Как формируется капитал имущество при производственном кооперативе

Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.

Итак, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.

Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет. Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.

В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.

Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

Требования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.

Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ. Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.

Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства. Наиболее частые случаи оформления соглашения о залоге – это получение кредита или займа. Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.

Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.

Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.

Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс. Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.

Изучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.

[1]

В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.

Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.

Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Такого рода договоры заключаются с отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть их состоит в оказании комплекса услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.

В соглашении о намерении надлежит указать вид услуги, объем и период обучения.

Несмотря на то что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит такого правового понятия, поэтому с целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК РФ, чтобы в дальнейшем не понести убытки от необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники


  1. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  4. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  6. Договор намерения в каких случаях заключается
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here