Договор дарения квартиры нотариальное заверение обязательно

Самое важное на тему: "Договор дарения квартиры нотариальное заверение обязательно" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Все о договоре дарения квартиры: обязательно ли нотариальное заверение?

Оформляя договор дарения квартиры, мы сталкиваемся с необходимостью заверения данного документа. В большинстве случаев, поход в нотариат становится важным этапом процедуры.

Но многие задаются вопросом, нужно ли нотариально заверять документы? Обязательно ли нужен нотариус для оформления передачи доли имущества? Необходим ли заверенный нотариусом договор при передаче имущества или его доли?

Основные понятия

Печать, ставящаяся на официальные бумаги в нотариальных конторах – это своего рода подтверждение подлинности документа. Как правило, рекомендуется обратиться к нотариусу для прохождения данной процедуры перед тем, как оформить дарственную.

При заключении сделки, нотариус выступает третьим лицом, хорошо разбирающимся в действующем законодательстве. По сути, его дело — подтвердить легальность сделки и проверить правильность составления соглашения, а также проследить за тем, чтобы договоренность не выходила за рамки, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Все это он подтверждает печатью. Она

хоть и не является обязательной, может сыграть большую роль в будущем, поскольку имеет вес для органов, регистрирующих дарственные.

Впрочем, это достаточно относительно. В отдельных ситуациях реально обойтись и без участия третьей стороны. Правда бывают и такие случаи, когда сделать это практически невозможно.

Обязательно ли заверение дарственной на жилплощадь или её доли у нотариуса?

Всегда лучше составлять официальные документы и проводить оформление дарственной вместе с нотариусом. А поставленная печать подтвердит их легитимность. Но, в отдельных случаях, можно обойтись и без помощи нотариальной конторы. Статья 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации предполагает обязательность контроля сделки со стороны независимого юриста только при желании сторон.

Первое, что нужно знать для самостоятельного составления договора, – свои права и обязанности. Нотариус никогда не заверит соглашение, противоречащее законодательству. Тут же придется справляться своими силами. Очень внимательно отнеситесь к содержанию договора. Следует как можно четче обозначить предмет дарения, чтобы его нельзя было двойственно трактовать. Неоднозначные пункты договоренности – это риск появления неразберихи в праве собственности в будущем.

В некоторых ситуациях по ходу проведения процедуры всплывают специфические бумаги. Их нужно заверять обязательно. Две самые распространенные:

  1. В случае если даритель состоит в браке, а передаваемое им имущество числится как совместно нажитое имущество, в обязательном порядке предоставляется письменное согласие, написанное вторым супругом.
  2. Когда от имени одной из сторон действует третье лицо, необходимо подготовить и нотариально заверить составить доверенность. Это единственная бумага, способная подтвердить данный тип полномочий.

Преимущества

Главное, что вы получаете, обращаясь в нотариальную контору – это полная законность сделки. Кроме того, можете быть уверенны, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения. Особенно важно обратиться в нотариат, если между сторонами договора нет полного согласия по каким-либо вопросам. Или же когда между сторонами нет взаимного доверия. Это самый надежный способ защитить права обоих.

Дарственная – это далеко не самый простой документ. При этом малейшая ошибка в ней станет поводом для отказа оформления сделки в Росреестре.

Опытный юрист сможет правильно составить акт, и Росреестр не предъявит вам претензии. Сделать это самостоятельно довольно сложно.

Пользуясь услугами нотариальной конторы, вы освобождаетесь от посещения различных инстанций и получаете возможность собрать все необходимые бумаги в одном месте. Также, нотариус сохраняет у себя копию договора. Это дает возможность восстановить документ в случае утраты.

Но самым веским аргументом станет то, что печать нотариуса – это практически полная гарантия того, что сделку никто не сможет оспорить в суде.

Какие возникают риски, если дарственная составлена в письменной форме?

Главный риск письменной формы – это возможность оспорить юридическую силу соглашения. Если заключение соглашения происходило без участия третьего лица, имеющего лицензию юриста, никто не сможет подтвердить, что стороны находились в состоянии дееспособности, а подписи ставились без принуждений и угроз. Обычно, такие ситуации возникают после смерти дарителя, когда его наследники начинают делить имущество.

Еще один риск заключается в том, что очень трудно учесть все юридические тонкости и достаточно грамотно составить текст соглашения.

Недостаточно юридически грамотная дарственная может понести за собой два варианта последствий:

  1. права одной из сторон будут ущемлены;
  2. росреестр откажет в регистрации договоренности.

Какие услуги входят?

Обращаясь в нотариат, вы получите целый ряд услуг, которые значительно помогут вам в деле передачи недвижимости в дар.

  • Профессионал составит текст сделки и подготовит его к распечатке на специальном гербовом листе.
  • Обе стороны получат возможность проконсультироваться с юристом на тему того, стоит ли принимать участие в данной процедуре и как, в случае чего, защитить свои права.
  • Документы, которые пригодятся для регистрации сделки, будут проверены. А если не хватает каких-либо справок, выписок или согласий, дарителя и одаряемого оповестят об этом прежде, чем отправить в Росреестр.
  • За дополнительную плату вы получите дополнительные услуги, которые могут потребоваться в процессе передачи недвижимости в дар. Например, работа над согласием второго супруга, если квартира считается совместно нажитым в браке имуществом.
  • Только после работы лицензированного правоведа соглашение получит полную юридическую силу.
  • При острой необходимости, есть даже возможность вызвать юриста прямо к себе домой.
  • После работы нотариальной конторы, вы получите на руки готовый комплект бумаг, с которыми можно направляться прямо в органы регистрации имущества.

    Какие понадобятся документы?

    Всегда есть возможность проконсультироваться с юристом, который помогает вам в проведении процедуры, но гораздо лучше заранее собрать все необходимые бумаги и прийти в нотариальную контору только за заверениями.

    Для оформления договоренности потребуется следующее:

    Процедура оформления соглашения о передаче недвижимости

    Когда собраны все справки, выписки и прочее, необходимо записаться к нотариусу на ближайший свободный рабочий день. В назначенное число нужно принести с собой весь пакет документов, а также явиться обеим сторонам вместе с паспортами. Только в присутствии дарителя и одаряемого вместе можно начинать процедуру подготовки соглашения.

    Читайте так же:  Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Алгоритм действий:

      Сначала придется сдать документы секретарю.

    Он их примет и назначит дату, чтобы прийти непосредственно к нотариусу за составлением и подписанием договоренности. Так что, возможно, придется подождать.

    В то время, которое ранее было назначено секретарем, в нотариат должны явиться даритель и одаряемый или их официальные представите с доверенностями.

    С собой сразу возьмите деньги для уплаты оказанных услуг.

  • После составления акта, даритель и одаряемый ставят свое подписи в присутствии специалиста.
  • Затем, вы получаете у юриста удостоверение его подписью, а также он ставит печать.
  • Примерно спустя час будет готово все необходимое для регистрации дарения в Росреестре.
  • Финальная процедура регистрации

    Следующим шагом станет оплата государственной пошлины. Это необходимая процедура перед посещением Росреестра, поскольку для регистрации, квитанция об оплате госпошлины должна быть на руках.

    Бумаги подаются сотруднику Росреестра. Он проверяет их и, если все в порядке, принимает. После принятия, он выдаст заявителям расписку, по которой в назначенную дату даритель и одаряемый смогут получить свидетельство, подтверждающее право собственности. Как правило, срок регистрации составляет 10-30 дней.

    Особенности и нюансы

    Обращение в нотариат не является обязательным шагом, если в дар передается целое жилье. Для того, чтобы оформить дарение определенной доли в жилплощади заверение у нотариуса является обязательным. С 02.06.2016 на территории Российской Федерации действует закон, делающий обязательным наличие печати на дарственной в двух вариантах:

    1. Оформление передачи определенной доли жилплощади.
    2. Оформление отчуждения сразу всех долей в жилище, принадлежащих разным собственникам, в рамках одной договоренности.

    Также стоит отметить, что при регистрации передачи лишь доли имущества, стоимость услуг несколько ниже, нежели при передаче недвижимости целиком.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с советами по оформлении дарственной от юриста на видео ниже:

    Содействие нотариата в процессе передачи имущества в дар – это хоть и не обязательная, но крайне необходимая вещь. Главным минусом такого способа является высокая цена на услуги юриста. Но отказываться от наделения дарственной дополнительной юридической силой стоит, только если между дарителем и одаряемым царит полное доверие.

    Обязательно ли нотариальное ⚖ удостоверение договора дарения в 2019 году

    Среди близких людей часто имущество переходит от одного к другому по договору дарения. Этот документ позволяет обезопасить его от дележа между супругами или наследниками, но такой вариант не схож с процедурой купли-продажи. При передаче дорогостоящих объектов и имущества граждане подписывают документ установленного образца, но совершают сделку на безвозмездных условиях. Но нужно ли нотариально заверять договор дарения?

    Законодательная база

    Соглашение о безвозмездной смене собственника заключается устно или в письменном формате. При крупной сделке, например, для оформления дарственной на недвижимость, заключение договора считается обязательным. Это позволяет минимизировать риски и провести процедуру законно. В связи с необходимостью составления документа у сторон возникает вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Не только близкие родственники совершают безвозмездные акты передачи имущества или ценностей. Если вариант надежен, как в случае с членами одной семьи, можно ли оформить дарственную без нотариуса? Законодательно удостоверение документа специалистом не считается обязательным и производится только по согласованию сторон, однако случаются такие ситуации, в которых неверное оформление может послужить причиной признания сделки ничтожной и расторгнуть её.

    Изменения законодательства

    Сомнения, нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса, оправданы. В законе нет обязательных указаний о том, чтобы непременно прибегать к помощи третьих лиц, но такая процедура способна уменьшить риски неверного оформления (в случае оспаривания наследства этот момент может быть решающим) и возможность составить юридически неправильный договор.

    Когда заверение обязательно

    Существуют ситуации, в которых при, казалось бы, стопроцентной убежденности, итог может быть неожиданным. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, когда претендент один? Юридически процедура необходима в двух случаях:

    • если отписывают только долю имущества;
    • при передаче всех частей недвижимости участниками сделки.

    В других ситуациях договор дарения также заключается без нотариуса.

    Преимущества нотариального оформления

    Нотариальное удостоверение процедуры и договора дарения имеет ряд плюсов. В том числе:

    • заверение документа специалистом юридически обосновывает сделку;
    • риск получения претензий или посягательств на имущество существенно снижается;
    • нотариус является независимым специалистом, а значит, действует в интересах обеих сторон и только в рамках закона;
    • участники и основания сделки проходят тщательную проверку.

    Несмотря на дороговизну нотариальных услуг, финансовые траты в большинстве случаев будут оправданы.

    Дарственная на квартиру через нотариуса

    Предметом сделки может являться не только целая дом, но и его часть. При этом суть процедур одинакова.

    Чаще всего при отчуждении недвижимости или доли в ней обращаются к специалисту в двух случаях:

    • квартира была приобретена во время супружеской жизни;
    • владельцем одной из частей является несовершеннолетний гражданин.

    Подобная информация и прочие вероятности в обязательном порядке вносятся в документ.

    Большая часть ситуаций, когда требуется аннулировать или оспорить договор, появляется у дарителя. Отменить соглашение можно только в особых случаях. Вот главные из них:

    • если вторая сторона совершила покушение на жизнь и здоровье отдающего или членов его семьи;
    • если одаряемый умер раньше или сделка приведет к существенному ухудшению условий и качества жизни дарителя;
    • при подписании документов собственник прекращает быть владельцем недвижимость, а значит, становится уязвимым (в частности, государство не гарантирует ему дальнейшее проживание в квартире, если это не оговорено специально);
    • если выясняется, что договором дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи, то она признается недействительной. Стороны обязаны вернуть полученное имущество и денежные средства владельцу.

    Поэтому удостоверение нотариусом договора дарения гарантирует более безопасную и юридически обоснованную сделку.

    Предоставление документов для дарственной

    • соглашение;
    • чек об уплате госпошлины;
    • паспорта РФ всех сторон;
    • оригиналы, подтверждающие право собственности на передаваемый предмет;
    • согласие каждого из дольщиков на отчуждение имущества.

    При определенных обстоятельствах предъявляются дополнительные требования предоставить кадастровый паспорт, одобрение органов опеки и попечительства и т. д.

    Регистрация

    Прежде всего, отдающую и получающую сторону интересует вопрос, как зарегистрировать договор дарения? Для этого нужно соблюдать определенную последовательность:

    1. Подготовить требуемые бумаги.
    2. Написать соглашение по установленному образцу.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Заверить документ нотариально (при желании или при необходимости).
    5. Внести данные в Росреестр.

    Процедура не требует специализированных знаний. Главное – собрать все нужные документы и оформить договор по правилам.

    С юридической точки зрения, оформление дарственной с нотариальным заверением производится только по желанию сторон. Проведение процедуры таким образом более затратно, чем использование простой письменной формы, но при этом разумнее и безопаснее.

    Читайте так же:  Что нужно знать о кассах взаимопомощи

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

    — В 2016 году мной и единственным сыном была куплена в долях (по 1/2) однокомнатная квартира. В долях, так как мы оба были получателями социальной выплаты по программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. В настоящий момент хочу по дарственной передать свою долю сыну, собственнику 1/2.

    Нотариус и юрист настаивают:

    на обязательности нотариального оформления по законодательству;

    на обязательном подтверждении отсутствия у меня мужа (я не замужем, на момент покупки тоже не была).

    Сумма, я скажу, немаленькая для меня, как пенсионера. Вопрос: обязательно ли нотариальное оформление по этим двум пунктам, если квартира куплена с участием бюджетных денег, что отражено в договоре купли-продажи? То есть претендовать на нее не имеет права никто, кроме получателей соцвыплаты.

    Отвечает юрист «Европейской юридической службы» Татьяна Трофименко:

    На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

    Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

    Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

    Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына. Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя. Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры. Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет. Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

    Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

    В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

    Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме. Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников. У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

    По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

    Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме. Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

    Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

    Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

    C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

    Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

    Читайте так же:  Недобросовестные наследники судебная практика

    Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

    Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя. Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки. При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

    Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

    Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

    Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.

    Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

    Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

    О сущности и особенностях дарения

    Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

    [2]

    После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

    Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

    Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

    Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

    • несложного оформления;
    • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
    • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
      действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
    • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

    Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски

    Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

    Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

    Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

    На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

    Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

    Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

    Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

    Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:

    • отсутствия принуждения сторон к сделке;
    • вменяемости участников подписания дарственной;
    • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
    • законности совершения акта дарения.

    Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
    Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

    В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

    Заверение обязательно

    Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

    Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

    Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
    Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

    Сущность услуги нотариуса

    Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре

    Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.

    Читайте так же:  Сколько делается справка о прописанных в квартире

    Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

    Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

    В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

    • паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • предмет договора;
    • характеристики объекта дарения;
    • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

    Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

    • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
    • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
    • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
    • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
    • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
    • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
    • сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
    • права собственников на объект дарения.

    Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

    Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

    Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.

    В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.

    Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

    Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

    Особенности предоставления документов для дарственной

    Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

    На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

    Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

    Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

    Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

    Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

    Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

    Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.

    Регистрация

    Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

    Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

    С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

    Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

    В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

    Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

    — Возможно ли дарение квартиры без оформления у нотариуса? В Регистрационной палате получили отказ. Законно ли это?

    Отвечает юрист Мария Паулюс (Лондон):

    Ответ на вопрос зависит от того, кто и кому дарит жилье? Квартиру целиком или долю? Будет ли договор заключаться сейчас (реальный договор) или дарение произойдет в момент наступления каких-то событий в будущем (консенсуальный договор, ст. 572 ГК РФ)?

    Будем исходить из того, что договор дарения реальный и заключается между близкими родственниками (супруги, дети, родители) в отношении квартиры целиком. В таком случае обязательное нотариальное оформление договора дарения законодательством РФ не предусмотрено, и он заключается между сторонами в простой письменной форме. Впрочем, ничто не запрещает сторонам обратиться к нотариусу, но это означает дополнительные расходы на его услуги.

    Важно отметить, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть если в договоре дарения появятся условия о цене, об обещании взаимного обмена, то статус такого договора поменяется и договор дарения может быть признан ничтожным.

    Договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме в трех экземплярах: одна копия для дарителя, одна копия для одаряемого, одна копия сдается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.

    Также Вам потребуются следующие документы:

    • заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или МФЦ «Мои документы»);
    • документ, удостоверяющий право дарителя на квартиру, которая передается в дар;
    • если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
    • подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тысяч рублей.
    Читайте так же:  Какие налоги я заплачу с продажи квартиры

    Такой порядок применим лишь к предельно прозрачной ситуации, когда квартира дарится целиком родственнику, все стороны дееспособны, квартира не находится под обременением.

    Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

    Это возможно. Стороны могут обратиться для нотариального заверения договора дарения по желанию. В основном, нотариальное удостоверение — лишь право, а не обязанность сторон. Дарение осуществляется в простой письменной форме и не предполагает заверения договора у нотариуса, но за некоторыми исключениями. Вы обязательно должны оформить сделку у нотариуса, если:

    [3]

    • даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
    • в дар передается доля в квартире.

    В иных случаях отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности незаконен. Для оспаривания отказа Вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев с даты решения Росреестра.

    [1]

    Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

    Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки. Дарится доля или вся квартира?

    Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½. Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.

    Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.

    Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости. Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем. Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.

    Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

    Заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме возможно. Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, за исключением случая, когда по договору дарения отчуждается доля квартиры.

    Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

    Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»). При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально. Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.

    Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы. Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, — в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности.

    Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Дарение квартиры без оформления у нотариуса возможно. К примеру, в случае, если это Ваша индивидуальная собственность и она не находится в долевой собственности. Причиной отказа могла стать как обычная техническая ошибка, так и наличие несовершеннолетнего собственника.

    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

    На сегодняшний день, по общему правилу, для совершения дарения между двумя совершеннолетними дееспособными гражданами нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если же, например, происходит дарение не целой квартиры, а доли в ней, то нотариальное заверение сделки становится обязательным. То же самое относится к ситуациям, когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Источники


    1. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

    2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

    3. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
    4. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
    5. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    6. Договор дарения квартиры нотариальное заверение обязательно
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here