Что значит хрущевка квартира

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;

крохотная кухня;

во всех квартирах — совмещенный санузел

начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

некуда ставить стиральную машину;

сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;

маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Чем отличается хрущевка от брежневки:

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР».

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

[2]

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Что значит хрущевка квартира?

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны. [1]

Характеристики домов

В квартирах таких домов были в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота комнат 2,5 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

В 1958 году поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям, первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям, в самом начале 1950-х годов (статья инженера Б.Смирнова «Крупнопанельные дома», журнал «Техника-Молодёжи», 1951 г., № 1, стр. 8-11.) в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе.

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Словосочетание «хрущёвский холодильник» стало применяться и как название «хрущёвки» панельного типа, из-за низкой теплоизоляции.

Что такое хрущевка?

Как выглядят хрущевки и как они возникли?

Хрущевками называют 3-5 этажные дома, которыми застраивался Советский Союз во времена Никиты Сергеевича Хрущева. Название это народное, ранее ассоциировалось с урбанизацией советского государства. Сегодня оно иногда носит негактивный, а иногда ностальгический оттенок. В таком городе, как Орел, хрущевками застроено много кварталов в центре, особенно в Советском районе. Встречаются и города, на 95% застроенные этим типом жилья. Вы можете увидеть, как выглядит жилой многоквартирный дом «хрущевского» типа на фотографии справа, любезно предоставленной ресурсом Foto-Orel.ru.

Строили хрущевки с 1959 по 1985 (однако в разных городах строительство было прекращено в разные годы). Всего в СССР было построено 290 млн м² подобного жилья — то есть, по метру на каждого гражданина страны по состоянию на 1991 год. Сейчас хрущевки — это порядка десяти процентов всего жилого фонда России, и все это жилье расположилось далеко не на окраинах. Известно, что большинство снесенных хрущевок пострадало из-за хорошего расположения, а не из-за ветхости. Подробно на сроке службы домов времен Хрущева остановимся чуть позднее.

Как выглядит хрущевка вы можете понять, взглянув на изображение слева. Высота потолков типичной хрущевки – 2,48 метра. Некоторые серии блочных домов имеют высоту потолков 2,7 метра (затем такая высота была использована в брежневках). Традиционно в «хрущевских» квартирах ванная совмещена с туалетом. Совмещенный санузел позволял сэкономить ценную площадь. Первые жильцы сразу же отметили недостаточную изоляцию внутренних перегородок. Возможно, это становится одной из причин распространения моды на стенные ковры в СССР, которая еще долгое время по привычке распространялась и в более современных типах квартир.

В хрущевках нет лифта и мусоропровода. Многие считают это преимуществом, полагая, что такая планировка подъезда избавляет от лишних запахов и шума. На площадке обычно 4 квартиры. Вот что такое хрущевка!

Планировались хрущевки как эффективное и временное решение жилищных проблем советских граждан. Вместо 25 лет установленного срока службы, а затем и 50 лет, эксплуатация большинства домов продолжается до сегодняшнего дня. Поговаривают, что вовремя проведенный капитальный ремонт позволяет хрущевкам прослужить до 150 лет.

Хрущевка: фото и планировка

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке с проходным залом и кладовой в спальне.

Рассмотрим типичную «двушку». В прихожей часто стоит зеркало и вешалка для верхней одежды, в проходе из прихожей в зал обыкновенно устроен потолочный шкаф с двумя створками (одни на границе прихожей и коридора, другие на входе в кухню).

Кладовую или оставляют в прежнем виде (традиционно вход посередине и широкие полки по обеим сторонам), или ломают, удлиняя комнату. Встречается и установка перегородки, удлиняющей общую стену кухни и зала. В такой перегородке можно разместить полочки или встроенный шкаф. Нам встречались и квартиры со спальней, поделенной перегородкой пополам. Переделанная в трехкомнатную квартиру, хрущевка-двушка обзаводилась комнатой без окон.

Начиная со 2 этажа в двухкомнатных квартирах есть балконы. Газовые колонки часто установлены на стене, параллельной входу в кухню.

Квартира «хрущевка» — это событие в жизни советских граждан

Хрущевки были дешевым и удобным жильем для своего времени. В те времена велась борьба с архитектурными излишествами, и фасады домов этого типа не украшались дополнительными элементами. Никакой лепнины, простая конструкция крыши. Зато под кухонным подоконником в хрущевках предусмотрен встроенный шкаф-холодильник. Он представляет собой углубление в стене, служащее для хранения некоторых продуктов. Иногда такие хрущевочные «холодильники» даже имели отверстие наружу, но по большей части продукты отделяла от внешнего мира стенка в половину кирпича.

Такой шкаф-холодильник можно было использовать зимой как замену обычному холодильнику. Надо отметить, что подобные встроенные шкафчики использовались и при строительстве сталинок.

В некоторых вариантах хрущевок есть небольшие комнаты шириной 2,5 метра и длиной 5,5 метров (в народе «тещина комната»).

Обычно владелец хрущевки получал себе небольшое отделение в подвале дома, слышали мы и о соединении подвальных помещений c первым этажом (и задавались вопросом о целесообразности этого).

Дворы в домах «хрущевского» типа можно назвать большими, часто они зелены и густо засажены деревьями. Все это придает ощущение уюта и чего-то родного. А для советского гражданина, получавшего хрущевку, такая квартира была долгожданным отдельным жильем. На фоне бараков, землянок и потесневшего с пополнением семьи жилья родителей – прекрасный результат!

Вот еще фото хрущевок: панорама целого квартала, застроенного домами подобного типа.

Ремонт в хрущевке

Зачастую в домах типа «хрущевка» используется перепланировка (смотрите фото слева) или приемы визуального расширения пространства. Часто можно встретить совмещение (объединение) кухни и зала в единую обеденную зону . Иногда вместо ванной устанавливается душевая кабина, вносящая разнообразие в интерьер квартиры и позволяющая поиграть с дизайном совмещенного санузла. Кроме того, раньше встречалась такая перепланировка спальни в хрущевке: комната легкой перегородкой делится на две части. Вторую часть образует дальняя часть комната. Окон в ней нет.

Впрочем, этот тип квартир до сих пор востребован и без значительных перепланировок, улучшений. Как дешевое жилье. А отремонтированная хрущевка — это не только дешевая, но и вполне комфортная квартира.

Вернемся к практике ремонта в хрущевке. Традиционно ставятся пластиковые окна, дверь-сейф, меняются трубы. Логичным выглядит установка автоматической газовой колонки взамен отработавшей свой срок старой. Автоматическая колонка обычно зажигается кнопкой (используется пьезорозжиг), есть еще ряд преимуществ:

• при возникновении обратной тяги или отсутствии тяги срабатывает датчик, а подача газа прекращается;
• если горелка потухла, то подача газа прекращается;
• от перегрева защищает гидравлический предохранительный клапан.

Почти каждый подъезд обзавелся сначала кодовой дверью в 90-х, а в 21-м веке все больше жильцов ориентируются на домофоны. Вот что такое прогресс. Интересно, как выглядит хрущевка будущего? Ведь существуют проекты надстроек, увеличения срока службы и этажности домов!

Большая часть «хрущевских» домов в Орле попала под государственную программу капитального ремонта. Ремонтировались крыши, подъезды, основные коммуникации. Отремонтированные таким образом дома имеют более привлекательный вид и вдохновляют людей на ремонт внутри квартир. Часто можно встретить площадки с четырьмя новыми дорогими дверями. Значит, россияне по-прежнему верят в хрущевки!

Напоследок мы приготовили вам видео из советской истории:

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям и коллегам.

Кстати, для вас есть ещё один интересный материал: Квартиры вторичного рынка жилья. В нем речь идет о каждом распространенном типе жилья, не только о хрущевках. Есть фото!

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта [email protected]

© 2001-2017гг., «Аврора» ООО. При перепечатке и частичном использовании материалов сайта Юристы-Орел прямая активная ссылка на orel57.ru обязательна

Каков срок эксплуатации домов хрущевок

• Каков срок эксплуатации домов хрущевок
• Как определить срок строительства
• Какой срок эксплуатации телевизора

Сроки эксплуатации

Первое, что предопределяет предельное время жизни здания – материал, из которого построен дом. Наиболее надежными считаются дома, стены которого (несущие конструкции) имеют толщину 2,5 кирпича. Такие строения относятся к классу «капитальных», рассчитаны на 150 эксплуатации. Также существует и класс «особо капитальных» домов, чьи стены еще толще; подобные здания способны простоять и 300 лет. Следующее место по долговечности занимают кирпичные дома с меньшей толщиной несущих конструкций («Хрущевки»

Здания этого типа строили из различного материала: кирпича, толстых и тонких панелей, иногда использовали даже блоки. На самый меньший срок рассчитаны «хрущевки», построенные в 1955-1970 г.г. из тонких панелей. Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет. Однако при правильной эксплуатации такие дома спокойно выдержат еще лет 20. Согласно исследованиям, панели этих зданий имеют запас прочности, превышающий проектный в 1,5 раза.

Совсем другое дело – кирпичные пятиэтажки, рассчитанные на сотню лет эксплуатации. Однако в любых расчетах по долгожительству домов есть условие, которое необходимо соблюдать, чтобы здание отслужило свой срок полностью. Это своевременный капитальный ремонт. При этом ремонт отдельной квартиры никак не влияет на состояние всего дома. Еще один важный момент – стоимость коммунальных услуг, электричества. В советское время все это стоило копейки, поэтому при строительстве, например, панельных домов, не очень-то старались герметизировать швы, — отопление было почти даровым и работало постоянно на полную мощность. Если же взять нынешние условия, то окажется, что квартира в том же панельном доме каждый год все больше потребляет средств; становится ясно, что за несколько лет цена жилья полностью съедается платой за «коммуналку».

Кроме домовой коробки есть еще инженерные коммуникации, степень износа которых в «хрущевках» не предполагает проведение капитального ремонта (начало 2000-х). Примерно 25% коммуникаций полностью выработали свой ресурс. Поэтому очевидно, что выгоднее сносить подобные строения и возводить новое жилье, нежели ремонтировать старое.

История

История «хрущёвок» берет начало в середине 50-х годов прошлого столетия, когда руководство страны начало проводить новую жилищную политику, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. С 1958 года до отставки главы правительства Никиты Сергеевича Хрущёва в 1964 году справили новоселье около 54 миллионов граждан.

В Красноярске первые «хрущёвки» были сданы в эксплуатацию в 1959 году. Ими стали кирпичные и блочные пятиэтажные здания на улице Московской и проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» в районе Нефтебазы.

Массовое строительство таких домов в городе началось в начале 1960-х годов. К этому времени в Красноярске освоили выпуск железобетонных элементов и конструкций три предприятия, ведущим из которых стал Коркинский домостроительный комбинат.

Период строительства «хрущёвок» в Красноярске длился с 1959 по 1968 гг., их самыми распространёнными сериями стали: 1-335, 1-464 1-439, 1-447.

Кварталы таких зданий можно встретить во многих районах города. Прежде всего в Зеленой роще, на Предмостной площади, в районе «ГорДК», а так же на большей части проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», части проспекта Свободного и улицы 60 лет Октября.

Характеристика квартир хрущёвок

Это панельные, блочные, кирпичные, в основном пятиэтажные здания, реже встречаются четырёх- и трёхэтажные. В них отсутствует лифт, мусоропровод и чердачные помещения. Большинство домов газифицировано.

Во всех квартирах санузел совмещён. Высота потолков — 2,5 метра, в некоторых модификациях — 2,6 метра.

1-комнатная – 30—33 кв.м., несколько видов планировок;

2-комнатная — 41-45 кв.м., несколько видов планировок: как с проходными комнатами, так и с раздельными;

3-комнатные – 53-59,5 кв.м., несколько видов планировок, но комнаты всегда проходные.

Кухни в хрущёвках, как правило, 5,5 кв.м., очень редко — 6-6,5 кв.м.

В некоторых модификациях кирпичных домов предусмотрены встроенные холодильники на кухнях, в виде простого короба под окном с небольшим наружным отверстием.

К настоящему времени все эти дома уже давно морально и физически устарели. В некоторых из них имеются проблемы со стенами и фундаментом. Те кирпичные строения, которые были возведены из некачественных материалов, имеют на стенах различного рода трещины. Для поддержки стен со значительными, порой опасными, дефектами применяют контрфорсы. В панельных домах нередко в угловых квартирах промерзают и протекают стены. Давно требует замены устаревшее инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка.

А из достоинств…, пожалуй, только ностальгия.

Что значит хрущевка квартира?

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 [1] по 1985 год [1] . В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны [2] . При этом строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей [источник не указан 995 дней] .

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже [источник?] на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов. [3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям [источник не указан 939 дней] , первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям [4] , в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе [4] .

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел. [источник?]

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые проекты «хрущёвок» были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами последующие проекты этих зданий имели более дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьёв и т. п.).

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. [источник не указан 556 дней] Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник. Однако подобный холодильник встречается и в более ранней архитектуре «сталинок».

Название «хрущёвский холодильник» часто переносят [5] [6] на сами хрущёвки (особенно панельные), именуя их так из-за низкой температуры в квартирах зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией. [7]

Модернизация

В 1990—2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова.

Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки?

Чем отличается хрущевка от брежневки, в чем разница? Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

[3]

Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно. Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки».

Чем отличается хрущевка от брежневки? Типы домов в России

Наиболее распространенные типы домов в России

В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян.

Подобные здания можно встретить в любом из российских городов. Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка.

Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены. Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки.

Общие сведения о «хрущевках»

В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками».

Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Планировка в «хрущевках»

Что такое «хрущевка»?

Как выглядит «хрущевка»? Параметрами квартир в таких домах являются:

• количество комнат: от одной до четырех;
• маленькая площадь комнат;
• маленькая площадь кухни;
• потолок высотой до 2,5 метров;
• наличие смежных или проходных комнат;
• наличие узких коридоров и лестничных клеток;
• лифт отсутствует.

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.

Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что брежневские дома равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье. Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими.

Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия? Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как выбрать дом для покупки, если он построен в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какие дома называют «хрущевки»

• Какие дома называют «хрущевки»
• Как обставить кухню в хрущевке
• Как узнать, когда будут сносить дома

Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из времянок и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советских властей «Каждому по квартире!» в полную силу начала реализовываться в 60-х годах ХХ века. Каркасные дома по типовым проектам возводились в рекордно короткие сроки. Существовали разные модификации «хрущевок», но одним из главных принципов при проектировке и строительстве была экономия.

Дома хрущевской постройки

Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.

«Хрущевка» внутри

С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель. Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

Характерные особенности «хрущевок»

Некоторые модификации «хрущевок» имеют ряд особенностей во внутреннем обустройстве, которые стали предметом расхожих шуток. К ним относится, к примеру, небольшое окно в стене между ванной комнатой и кухней, предназначенное для того, чтобы в ванную попадал солнечный свет, которое, однако, использовали и в других целях.

Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.

Квартира хрущевка: что это такое и в чем ее особенности?

Рынок вторичного жилья пестрит различными терминами, здесь встречается и такое понятие, как квартира хрущёвка. Граждане зрелого возраста могут знать о том, что они собой представляют, не понаслышке.

Но большинству потенциальных покупателей их характеристики неизвестны, что может негативно сказаться на случайном выборе такого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что значит хрущевский стандарт строительства жилья?

Хрущёвка – это жилое помещение, расположенное в четырёхэтажном или пятиэтажном здании, срок постройки которого варьируется с 1959 по 1985 год. Квартиры в таких зданиях получали граждане во времена Советского Союза на основании ордера.

В период перестроечных отношений, с введением Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г., хрущёвки безвозмездно переходили в собственность жильцов. Оформленное в собственность жильё могло участвовать в купле-продаже, в других имущественных сделках, и передаваться по наследству.

История этих квартир может иметь самый широкий диапазон происхождения права собственности. Поэтому в числе правоустанавливающих документов могут встречаться:

• договор приватизации;
• договор купли-продажи (ДКП);
• договор мены или дарения;
• свидетельство о наследовании;
• решение суда о признании права собственности.

Правоудостоверяющий документ, которым является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, может отражать право индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Если собственность совместная, без выдела долей, то для проведения сделки их следует выделить нотариально удостоверенным соглашением с регистрацией в Росреестре.

В результате проведения плановых капитальных ремонтов, срок их эксплуатации достиг 50 лет. Некоторые из них стали разрушаться и были признаны аварийными, другие до сих пор не признаются таковыми, и могут соперничать с многоквартирными домами, введёнными в эксплуатацию в 90-е годы, и даже – в нулевые.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности размера комнат и планировки площади

Кроме того, что эти квартиры связаны с именем Хрущёва, во времена которого был принят данный стандарт строительства жилых зданий, они имеют ряд отличий, объединяющих их в соответствующую разновидность объектов недвижимости. Главная характеристика квартир – архитектурный примитивизм и лаконичность, отсутствие каких бы то ни было излишеств.

В типовом здании, имеющем строгую прямоугольную форму, располагаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Со 2 по 5 этаж они обязательно обеспечиваются маленьким балконом. Выход на балкон всегда располагается в центральной комнате, которая раньше считалась залом или гостиной.

Рядом с балконной дверью располагаются два окна большого размера, что не позволяет использовать стену для чего-либо иного, кроме выхода на балкон. В трёхкомнатных, а также в большинстве двухкомнатных квартир, эта комната является проходной.

[1]

Самым неудачным вариантом планировки считаются угловые двухкомнатные квартиры, с проходной центральной комнатой. Через эту часть помещения осуществлялся проход в спальню и маленькую кладовую комнату, расположенную между гостиной и спальней. Если комната непроходная, то вход в неё осуществлялся из прихожей. В трёхкомнатной спальни располагались:

1. Друг напротив друга, с проходом через зал.
2. Одна спальня – с проходом через зал, а вторая – с входом из прихожей.

Во всех квартирах этого типа узкие прихожие и коридоры. Под потолком прихожей располагаются навесные шкафы, также они имеются в проходе между гостиной, прихожей и кухней. Совмещённый санузел находится в метре от кухни. Размеры кухни настолько малы, что поражают воображение современного человека: от 5,4 до 6 м 2 , в зависимости от метража общей площади и количества комнат.

Жилплощадь двухкомнатной квартиры имеет следующие параметры:

1. Общая площадь составляет приблизительно 32-36 м 2 .
2. Для спальной выделяются 8 м 2 .
3. Для зала выделяются 14 м 2 .
4. Остальная площадь распределяется между кухней, коридорами, кладовой и санузлом.

Соответственно, однокомнатная квартира уменьшается, а трёхкомнатная – увеличивается на площадь спальни, то есть – на 8 м 2 .

Высота комнат встречается разная:

• в ранних хрущёвках потолки не достигали 2,5 м.;
• поздние застройки уже имели стандартную высоту потолка 2,7 м.

В доме отсутствует лифт и мусоропровод. Придомовая территория обычно огораживается по периметру зелёной изгородью, на ней обильно разбиты цветники и небольшие палисадники. Для детских площадок предусмотрены горки, качели и песочницы.

Места для парковок являются редкостью, ещё реже рядом с такими домами располагаются торговые точки и иные коммерческие помещения. Внешний вид двора в основном сохранил традиционную простоту и необычайную уютность, которая компенсирует недостаток уюта и красоты в элементах фасада здания.

Хрущёвки являются не только историческим наследием советского прошлого, но и действующими на рынке вторичной недвижимости, объектами. Они отличаются лаконичностью и простотой планировки, небольшими габаритами. При покупке их можно переоборудовать в достаточно функциональное жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники

1. 
   Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
2. 
   Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
3. 
   Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
5. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
Что значит хрущевка квартира
Оценка 5 проголосовавших: 1

Петр Греков
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.