Что такое комиссия при аренде квартиры

Самое важное на тему: "Что такое комиссия при аренде квартиры" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Какая комиссия при аренде квартиры?

Какова комиссия при аренде квартиры? Было бы неправильно, чтобы один человек получал прибыль с другого, и от этого обеим сторонам не было удовлетворения.

Зачастую съемное жилье подыскивается посредством услуг риэлтора. Как плата взимается дополнительная комиссия при аренде квартиры. Эта комиссия будет оплатой услуг риэлтора и его заработной платой. Такой посредник получает двойную выгоду.

С одной стороны, комиссию платит арендатор, а с другой – владелец жилья. Таким образом стороны договора получают выгоду. Что означает комиссия при аренде квартиры? Как правильно рассчитать комиссию? Как она выплачивается и документально оформляется? Это необходимо знать для того, чтобы не стать жертвой аферистов и не испортить себе отдых или длительное проживание.

Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты

Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья. Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.

Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:

  • стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
  • описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
  • указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
  • четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
  • функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
  • размер оплаты;
  • необходимость авансового взноса;
  • условия выезда;
  • наличие в помещении оборудования и его состояние;
  • оплата комиссий при оформлении договора.

Что значит комиссия при аренде квартиры?

Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.

Государство облагает налогом практически все виды прибыли. Однако, Гражданский Кодекс устанавливает обязанность сторон регистрировать договор в Росреесте, если аренда помещение превышает более одного года.

До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:

  • поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
  • подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
  • составление договора на аренду квартиры или иного помещения;
  • обсуждение способа и размера оплаты;
  • презентация нескольких вариантов для аренды.

Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.

Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.

Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.

Комиссия при аренде квартиры — разновидности, как определить, кому платим

Как было уже указано выше, риэлтор получает двойной аванс – от владельца жилья и от арендатора. Поэтому формально комиссию при аренде жилья можно разделить на два вида:

  • комиссия при съеме помещения;
  • комиссия при сдаче помещения.

Если риэлтор частный, то он самостоятельно определяет сумму комиссионного сбора. Как правило, такая сумма не превышает 10% от общей оплаты аренды. Однако существуют и подвиды комиссии при съеме помещения. Они выражаются в процентном соотношении оплаты:

  • низкий процент;
  • высший процент, который присущ только для жилья повышенной комфортности и обслуживания.

Сразу встает вопрос: «Кто оплачивает комиссию?». В данном случае все определяется договоренностями. Обычно низший процент оплачивает будущий квартиросъемщик, а высший владелец жилья, поскольку такая прибыль приравнивается к деятельности и должна еще облагаться налогом, но чаще всего этот факт скрывают, занижая комиссии.
В зависимости от вида риэлтора (частный или от компании) производится и выплата комиссии.

Чаще всего риэлторы просят деньги сразу, но обговорить порядок выплаты можно и на месте. В задачу риэлтора входит подбор жилья, подходящего клиенту. А потому и оплата должна производиться только после удовлетворения изысканий клиента.

После согласия на аренду того или иного жилья возможна и выплата комиссии в качестве поощрения работы риэлтора и подтверждения ее окончания именно с данным клиентом.

Аренда без комиссии и посредников

Проходя мимо столбов, информационных стендов или читая газету, можно увидеть объявление «сдам без посредников и комиссии».

Тут стоит соотносить временной параметр. Если такое объявление висит в сезон, то оплата посуточная. А если вне сезона, то владелец ищет постояльца на длительный срок, с помесячной оплатой. Как правило, вместо комиссии, арендатор будет платить коммунальные услуги. Неудобство заключается:

  • в длительном поиске жилья;
  • возможности попасть на аферистов;
  • необходимости выезда на сезонное время, если не будет договоренности с владельцем. В данном случае арендная плата повышается.

Для заключения договора на длительное проживание необходимо:

  • документы арендатора, возможно потребуются документы на членов семьи;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое имущество;
  • документ, подтверждающий личность арендодателя;
  • возможно понадобится справка о составе семьи и членах, прописанных в данной жилой площади, так как могут возникнуть конфликты с остальными членами семьи, а для этого необходимо их письменное согласие;
  • со стороны риэлтора предоставляется справка о взимаемой комиссии или договор на оказание посреднических услуг. Это необходимо в основном для командировочных лиц.

Почему так много документов для аренды жилья? Казалось бы, договор аренды квартиры с выплатой комиссии риэлтору становится гарантией спокойного проживания в данной недвижимости. Но реальность более цинична. Существуют случаи мошенничества, когда арендодатель сдает квартиру на длительный срок клиентам, а те пересдают квартиру третьим лицам по более завышенной стоимости.

Читайте так же:  Сроки давности по кредиторской задолженности

Причем владелец жилья может получить абсолютно непрезентабельную квартиру, а квартиранты – лишаются жилья и денег.

Такие же случаи существуют и с лжериэлторами, которые взимают комиссию якобы за предоставленную информацию о собственниках жилья, которые готовы сию минуту сдать жилье в аренду, даже дают адрес и телефон (конечно же после внесения денежной суммы).

Впоследствии оказывается, что данное жилье никогда не сдавалось, либо номера телефонов просто не существуют, а найти «добросовестного» риэлтора никак невозможно.

Арендодатель также рискует, вселяя незнакомых людей. Возможно люди снимают жилье для совершения кражи имущества владельца квартиры. Ведь многие сдают жилье с бытовой техникой и мебелью.

  • перечень имущества и его состояние;
  • ответственность сторон по оплате коммунальных услуг;
  • ответственность при изменении положений договора или его недобросовестного исполнения;
  • правила и способы оплаты аренды жилья;
  • перечень лиц, которые будут проживать в квартире.

Стоит уточнить, что есть два способа оплаты комиссии:

  • разовая – при работе с частным риэлтором;
  • ежемесячная – при сотрудничестве с агентством недвижимости.

Какова комиссия агенту при съеме квартиры? Существует и 50% предоплата от суммы месячной оплаты за аренду. Эта предоплата обычно взимается риэлтором, как частичный гонорар.

Остальная часть оплачивается по истечении срока съема жилья. Вторая часть суммы является гарантией, что в случае недобросовестности арендодателя, который может получить деньги и тут же выгнать арендатора по надуманному предлогу, риэлтор обязуется заменить жилье на равноправное найденному.

Как правило, предоплату берут агентства недвижимости. Для многих это не самый удачный способ сотрудничества при найме жилого имущества.

С другой стороны база агентств недвижимости богаче, поскольку многие риэлторы объединяются, не справляясь с конкуренцией, либо, наоборот, в регионе аренда пользуется небольшим спросом. Как уже говорилось выше. В курортных регионах, отдельные жилые квартиры становятся бизнесом менее выгодным, нежели предоставление гостевых номеров.

Немаловажной страховкой может быть перечисление по безналичному расчету. Такая операция прозрачна для обеих сторон договора, а также для риэлтора. Со стороны контролирующих органов не будет нареканий по поводу неуплаты налогов или сокрытия доходов.

Залог и комиссия – в чем разница

Залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий

Каждая сторона старается предусмотреть все возможные риски при заключении договора.

Арендодатель может запросить от арендатора внести залоговую сумму. Таковая возможна при:

  • рисках повреждения имущества, в качестве страховой суммы возмещения возможного ущерба;
  • при бронировании очереди на аренду жилья, при возможном риске срыва заключения иной сделки по сдаче жилья в наем.

В обоих случаях залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий. В случае наступления таковых залог является компенсацией понесенного ущерба.

На что стоит обратить внимание

Как видно, съем жилья, равно как и его сдача в аренду, – большой риск. Со стороны арендатора это риск попасть на местных мошенников в виде неблагополучных риэлторов или арендодателей, а со стороны арендатора это риск порчи имущества.

При заключении сделки по аренде имущества очень важно дотошно составить договор и прописать в нем все возможные вопросы по оплате и сохранности имущества. Это пойдет на пользу обеим сторонам.

Даже если арендатор въезжает в жилье на одну неделю или несколько дней, потраченные полчаса или час, будут залогом взаимного уважения и возможно, что в будущем такой арендатор станет постоянным клиентом, ведь многие для отдыха предпочитают одни и те же места, а зачем рисковать, если есть уже надежный и проверенный способ поиска ночлега.

Ни в коем случае нельзя пересылать деньги инкогнито. Только после осмотра жилья или заключения сделки с арендодателем может быть выплачена комиссия за работу риэлтору.

Если последний требует помесячной оплаты, то необходимо составлять дополнительный договор с целью документального отражения сего факта.

В последнюю очередь должна отсутствовать спешка. Ведь это первый признак того, что от арендатора хотят что-то скрыть, либо имеет место быть фальсификация. Только неспешный и внимательный подход к аренде квартиры станет залогом спокойного проживания в ней.

[1]

Риэлторские услуги – навязчивый сервис или актуальная помощь:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.

Что такое комиссия при съеме квартире

Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора.

Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.

Виды комиссии при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

Пониженная

Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.

Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.

Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.

Повышенная

Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.

Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

[2]

Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.

Кто оплачивает

Комиссия агентству при съеме квартиры чаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.

Читайте так же:  Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры. Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.

Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

Документы для оформления

В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:

Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.

Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.

Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.

Подписание договора найма

Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

Ответственность риэлтора

Риэлтор несет ответственность за подбор нужного варианта жилья, составление договора, проверку сведений о том, кто является настоящим собственником арендуемой площади. В качестве дополнительных услуг, риэлтерское агентство может заключить отдельный договор на поиск оптимально подходящего жилья. Подобный документ дает право квартиранту в случае, если что-то не заладится на новом месте жительства, обратиться повторно в агентство с просьбой найти более подходящий вариант. Деньги за услуги второй раз, при заключенном договоре такого рода, платить не придется.

⇒ При аренде жилья следует различать понятия «комиссия» и «залог или страховой депозит». Комиссионный сбор выплачивается риэлтору, в то время, как залог передается хозяину жилья.

Что такое арендный депозит

Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.

В заключенном документе прописывается обязательство по возмещению убытков, связанных с порчей либо кражей имущества. Квартирант, по предписанию данного документа, вносит определенную установленную сумму, в качестве страхового обязательства.

Сколько берет риэлтор за сдачу квартиры?

Риэлтерские услуги пользуются все большей популярностью. Подыскивать жилье или нанимателя самостоятельно неудобно и нецелесообразно. Но следует помнить, что услуга предоставляется на платной основе, а цена выражается в процентах к стоимости аренды. Сколько процентов денег берет риэлтор за сдачу квартиры, зависит от вида предоставляемой работы и ее ценности.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его. Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением. Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Читайте так же:  В какой газете публикуются аукционы земельных участков

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  • Поиск помещения;
  • Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  • Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  • Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  • Участие в переговорах между сторонами;
  • Подготовка соглашения о найме;
  • Заключение договора аренды.

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки.

Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  • в частном порядке;
  • как представители ИП или мелких фирм;
  • от лица крупных риэлтерских компаний.

Последний вариант самый удобный для клиента. Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно. К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами.

Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости. Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно. Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Размер комиссионной выплаты

Цена за выполненную работу взимается в виде комиссии от твердой суммы. Комиссионный размер в большинстве случаев носит фиксированный характер – оговоренный заранее процент.

Комиссия агентства или частного посредника может взиматься за:

  1. Поиск жилья для арендатора;
  2. Поиск нанимателя для собственника помещения.

Чаще всего приходиться оплачивать плату именно арендатору. Большинство РК работают по стандартному принципу – 50%, 60%, …, 100% или более процентов от размера арендной платы за 1 месяц. При съеме квартиры комиссионная ставка может быть плавающей. Чем привлекательнее соотношение цены и качества подобранного жилья, тем выше взимаемый процент.

Какие комиссионные проценты берет риэлтор за свои услуги, следует уточнять до начала сотрудничества. Может случиться и так, что не придется платить лишних денег, оплачивать работу будет владелец недвижимости. Такие ситуации распространенны только в случаях с элитным жильем, когда стоимость месячной сдачи весьма высока. При таком раскладе собственник заинтересован в поиске платежеспособного и надежного жильца, поэтому именно он платит агентству.

Комиссия риэлтору может выплачиваться обеими сторонами и при съеме и при сдаче квартиры. Такое развитие событие довольно редко и практикуется только в случае достижения сторонами договоренности о снижении финансовой нагрузки.

Сумма комиссии зависит и от количества агентств, принимающих участие в подборе подходящих вариантов. Довольно часто две и более риэлтерские компании объединяют свои усилия, чтобы повысить качество предоставляемого сервиса. Чаще всего при сотрудничестве с клиента взимается комиссия в размере 100%, которая впоследствии делится между агентствами.

На каком этапе оплачиваются услуги риэлтора

Обращаясь в агентство по подбору жилья в аренду, необходимо предварительно уточнить не только то, какой процент и какую комиссию берут риэлторы, но и когда будет производиться фактическая оплата произведенной работы. Если главным условием посредника является предоплата, пусть и частичная, то лучше отказаться от такого сотрудничества и ничего не платить.

При аренде жилья арендатор оплачивает посредничество риэлтерской компании на самом последнем этапе. При обращении к риэлтору и первичном достижении договоренности о содействие в подборе, составляется договор с агентством. В документе прописываются условия подбора, срок сотрудничества и размер вознаграждения за выполненную работу. Обратите внимание, при отсутствии результата плата взиматься не может.

К посредничеству нельзя отнести услугу по предоставлению списка телефонных номеров владельцев жилья. Если при обращении к посреднику функция обзвона и подбора вариантов возлагается на самого клиента, говорить о качестве работы не приходится.

По установленным правилам риэлторы берут плату за свою работу после того как:

  • подобран вариант;
  • совершен выезд на квартиру вместе с будущим нанимателем;
  • достигнута договоренность между арендатором и владельцем;
  • заключен договор найма;
  • получены ключи от помещения на руки.

Сделка доведена до логического конца и посредник должен получить свои законные комиссионные.

В этой сфере немало мошенничества. Обратившись к услугам агентств можно потерять деньги и не получить результата. Защититься от этого поможет взвешенный подход и отсутствие спешки. Однако, некоторые ситуации предусмотреть довольно сложно. Если по истечении короткого времени арендодатель потребует расторгнут сдачу помещения, вернуть деньги за риэлтерское посредничество назад не получится.

Что такое комиссия при съеме квартиры?

Потенциальные квартиросъемщики, которые впервые ищут жилье через риелтора, услышав о том, что необходимо будет оплатить комиссию агентству при съеме квартиры, могут задаться справедливым вопросом — что это такое и за что нужно оплачивать?

За что ее платят?

Не у всех желающих снимать квартиру получается быстро и просто найти для себя наиболее выгодный и подходящий вариант. У многих банально просто нет времени звонить по объявлениям и ездить по множеству адресов с осмотром. И здесь на помощь приходит профессиональный риелтор.

В перечень предоставляемых им услуг могут входить:

  • поиск жилья, наиболее соответствующего всем требованиям и бюджету, предоставление консультации;
  • осмотр подходящих вариантов и общение с собственниками недвижимости;
  • организация выезда на осмотр квартиры;
  • проверка подлинности документов как у собственника, так и у арендатора;
  • составление договора найма и присутствие на его подписании.

Кто оплачивает комиссию при аренде квартиры?

На рынке недвижимости давно сложилось негласное правило, что при снятии квартиры, услуги посредника оплачивает арендатор. Но важно отметить, что это правило касается жилой недвижимости, которую рынок относит к средней либо низкой ценовой категории.

Если речь идет о дорогом, элитном жилье — чаще всего, услуги посредника платятся собственником квартиры. Это происходит потому, что людям и так придется платить немалые деньги за съем жилья, к тому же, для самих владельцев такой недвижимости, сдача ее в аренду, чаще всего, является бизнесом.

Читайте так же:  Где выдают документы на квартиру

В некоторых случаях, сумма выплаты комиссии может быть поровну разделена между хозяином жилья и арендатором. Такие моменты заранее проговариваются, и если никто не возвращает, обязательно прописываются при составлении договора аренды квартиры.

Какой может быть сумма?

Размер комиссии зависит от суммы, которая будет оплачиваться за аренду. Условно ее можно разделить на 2 вида:

  • Пониженная — единоразовый взнос в размере от 30% до 50% от суммы ежемесячного платежа. На нее могут рассчитывать люди, которые планируют снять бюджетный вариант, не пользующийся массовым спросом. То есть это может быть квартира не с лучшим ремонтом, расположенная не в современном новострое и не в центре города, на съем которой есть не много претендентов;
  • Повышенная, в размере от 80% до 100%, придется заплатить, если договор аренды заключается на недвижимость, относящуюся к элитному жилью, либо на обычную, но с хорошим ремонтом и выгодным месторасположением.

Некоторые риелторские агентства для привлечения клиентов могут использовать добровольные льготы. При предъявлении клиентом документа, подтверждающего его принадлежность к категории малообеспеченных граждан, агентство может предоставить скидку на оплату услуг.

Размер стоимости услуг также может существенно варьироваться в зависимости от того, сколько сотрудников осуществляло для вас поиск подходящего варианта. Если их было двое или больше, стоимость будет существенно выше, чем если бы вашим вопросом занимался один специалист.

Порядок оплаты

Перед началом поисков жилья, между квартиросъемщиком и риелторским агентством заключается договор на оказание услуг, в котором прописывается, какой процент от размера ежемесячного платежа за квартиру нужно будет единоразово оплатить.

После того, как подходящий вариант будет найден, документы будут проверены и согласуются все важные моменты по сделке, между хозяином и арендатором составляется договор. В этом соглашении также прописывается порядок выплаты комиссии — кто и в каком размере оплачивает риелторские услуги.

После подписания договора, арендатор получает на руки ключи, а риэлтор — свою оплату за удачное проведение сделки.

Обратите внимание! Если, не важно по каким причинам, через короткое время договор будет расторгнут и человек будет вынужден вновь искать себе новое жилье, деньги, уплаченные риелтору, никто возвращать не будет. По факту — свои обязательства он выполнил — жилье нашел, договор был подписан, а то, что произошло после подписания, к риелтору не имеет никакого отношения.

Есть ли способы не платить?

Можно никому не платить комиссию, если вы сами сможете найти жилье, не прибегая к помощи профессиональных посредников. Способов самостоятельного поиска есть много — от расспросов знакомых до подачи объявления на специализированные сайты.

Некоторые люди все-таки умудряются хитрить и воспользовавшись риелторскими услугами, ничего не платят.

Делается это двумя наиболее популярными способами:

[3]

  1. Приехав на осмотр объекта, если там присутствует собственник жилья, будущий квартиросъемщик, тайком от риелтора, пытается договориться с хозяином о самостоятельной встрече (можно не заметно передать записку со своим контактным номером и краткой информацией, что квартирой вы заинтересованы). Если собственник после этого выйдет на связь — вы уже с ним напрямую решаете все вопросы, а риелтору говорите, что такой вариант вам не подошел.
  2. На осмотр жилья вместо себя посылаете другое, подставное лицо. Таким образом, выясняете адрес недвижимости и далее, самостоятельно пытаетесь наладить контакт с собственником.

Перечисленные способы действительно могут помочь сэкономить денег, а на вопрос о том, на сколько это морально и этично, каждый должен ответить себе сам. Стоит обратить внимание и на то, что такое желание сэкономить нможет быть неправильно понято собственником.

Человек, пришедший с улицы, либо клиент риелтора, пытающийся наладить связи в обход этого риелтора, у многих людей вызовет справедливые подозрения, а это значит, что шансы заселиться в понравившуюся квартиру сократятся.

Комиссия ? при съеме или сдаче квартиры в аренду в 2019 году

Сделки по передаче жилья во временное пользование являются одними из самых распространенных на отечественном рынке недвижимости. Но далеко не всем квартиросъемщикам удается быстро найти вариант, который соответствовал бы их запросам и возможностям. Хозяева сдаваемых квадратных метров также испытывают трудности с подбором жильца. Чтобы ускорить процесс поиска контрагента, потенциальные арендаторы и собственники сдаваемой жилплощади обращаются за помощью к посредникам, в качестве которых выступают риелторские компании. Но они оказывают услуги не на безвозмездной основе. Что такое комиссия при съеме квартиры, кто компенсирует и каков порядок ее оплаты?

Суть понятия

За предоставленные услуги по сдаче жилья риелторская контора получает определенный процент от сделки. Вот что представляет собой комиссия при аренде квартиры. Контрагенты обязаны компенсировать в денежном эквиваленте работу агента по:

  • подбору объектов недвижимости;
  • поиску клиентов;
  • участию в переговорах между сторонами;
  • юридическому сопровождению сделки.

Те, кто имеют отдаленное представление о том, что значит комиссия при съеме квартиры, как правило, предпочитают сэкономить и самостоятельно заниматься должностными обязанностями, закрепленными за риелтором. В последнем случае процесс заключения сделки может растянуться во времени.

Отличия от залога

На практике нередко возникают случаи, когда стороны специально оговаривают условия, касающиеся повреждения или порчи имущества, находящегося в сдаваемых апартаментах. В этой связи становится актуальным вопрос о том, что такое залог при съеме квартиры. Если в процессе исполнения контракта была приведена в негодность мебель или бытовая техники, то арендатор должен материально компенсировать нанесенный ущерб.

С этой целью контрагенты могут прийти к соглашению о передаче собственнику имущества оговоренной суммы перед заселением, которая возвращается нанимателю апартаментов, если последний примет решение съехать с жилплощади. Но в действительности собственники жилья неохотно расстаются с залогом, предлагая в счет обеспечительной меры остаться еще на один месяц, поскольку ее размер, как правило, эквивалентен тридцатидневному проживанию в квартире.

Виды комиссий

Риелтор вправе рассчитывать на получение вознаграждения, если он занимался:

  • выбором объекта для квартиросъемщика;
  • поиском нанимателей жилья.

В первом случае услуги посредника оплачивает арендатор объекта недвижимости, во втором – его владелец. Условие о том, что комиссия при снятии квартиры компенсируется тем или иным контрагентом, должно быть в обязательном порядке зафиксировано в письменном соглашении.

Читайте так же:  Передача земельного участка в собственность муниципалитета

Пониженная

Уменьшенный процент вознаграждения (от 30 до 50%) предусмотрен для лиц, имеющих небольшой источник дохода. Причем клиент обязан письменно подтвердить факт материальной малообеспеченности. Однако не все компании в сфере недвижимости предоставляют указанную преференцию, а некоторые из них распространяют льготу исключительно на дешевые варианты, которые перестали пользоваться существенным спросом («хрущевки», объекты «старого» фонда, удаленные от центра).

Повышенная

Высокий коэффициент комиссионных назначается в случае, когда возникает необходимость сдать жилье повышенной комфортности. Размер вознаграждения за съем квартиры, относящейся к категориям «бизнес» и «премиум», может достигать до 100% от арендной платы в месяц.

Кто оплачивает

Расходы по услугам посредников компенсирует сторона, которая обратилась в агентство недвижимости. В отдельных случаях контрагенты могут решить вопрос о том, кто платит комиссию риелтору при аренде квартиры на бумаге, путем внесения соответствующего пункта в контракт.

Размер и порядок выплаты

Порядок расчетов и величина вознаграждения агентства по недвижимости в обязательном порядке отражаются в отдельном соглашении об оказании услуг. В документе может быть зафиксировано, что при съеме квартиры комиссия посредника составит 50%. Что это значит на практике?

Арендодатель или наниматель жилья при заключении сделки дополнительно оплачивают агентству сумму, эквивалентную ½ от цены договора. В какой форме будет производиться расчет за работу агента, определяет риелторская компания. Оплата производится только после совершения сторонами обоюдных действий (хозяин передает ключи, а наниматель – денежные средства) и подписания договора.

Если в документе зафиксировано, что при съеме квартиры агентство получит комиссию в размере 100%, то один из контрагентов не может отступиться от данного условия и обязан единовременно компенсировать услуги посредника. В противном случае дело может обернуться судебными разбирательствами.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства

Существует альтернатива сдать или снять во временное пользование объект, не привлекая к работе посреднические компании. Однако хозяин квартиры и наниматель при самостоятельном решении проблемы несут все потенциальные риски, связанные с заключением контракта. Но, подавая объявление через интернет или осуществляя поиск посредством его расклейки на улицах, следует проявлять особую осторожность, чтобы не стать жертвой аферистов. Особенно когда попадаются слишком заманчивые предложения.

Потенциальный наниматель не должен забывать правила съема квартиры. В частности, при осмотре жилья важно удостовериться в том, что человек, представившийся хозяином квартиры, действительно является тем, за кого себя выдает. Он обязан предъявить регистрационные документы на жилплощадь и паспорт.

Квартиросъемщик не должен передавать денежные средства в счет платы за объект до тех пор, пока не получит ключи и подписанное соглашение со стороны контрагента. Хозяин жилья также вправе удостовериться в благонадежности нанимателя. Если последний под благовидным предлогом отказывается предъявлять паспорт с регистрацией, не исключено, что квадратные метры намеревается снять мошенник.

Необходимые документы для подписания договора аренды

Владелец сдаваемого объекта представляет:

  • регистрационные бумаги на жилплощадь;
  • справку об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписку из ЕГРП;
  • нотариально удостоверенное согласие на сделку от других сособственников (если таковые имеются);
  • разрешение от опекунов или попечителей (в случае, когда в качестве наймодателя выступает несовершеннолетний).

От арендодателя потребуется паспорт и свидетельства о рождении детей (если таковые будут жить вместе с нанимателем). Когда договор аренды жилого помещения подписывает представитель коммерческой структуры, выступая на стороне квартиросъемщика, то он должен дополнительно представить доверенность, выписку из устава/регистрационные документы и реквизиты предприятия.

Ответственность риэлтора

Если по тем или иным причинам контрагенты аннулируют соглашение, агентство недвижимости остается при своих финансовых интересах, поскольку имеет право не возвращать денежные средства, полученные в качестве комиссионных. На практике задача агента заключается в том, чтобы свести обе стороны и оформить договор между ними. Наниматель, оставшийся без жилья, вынужден повторно обращаться к посредникам и отдельно оплачивать их услуги в рамках нового соглашения.

Но если в контракте четко зафиксирована сумма комиссионных, и впоследствии возникли форс-мажорные обстоятельства, в результате которых арендатор вынужден отказаться от исполнения договора, то последний вправе требовать возврата суммы от агентства. В большинстве случаев посредники не торопятся расставаться с финансами, и дело передается в суд.

Подводя итоги

Контрагентам предоставляется свобода выбора относительно того, привлекать или нет к сопровождению и оформлению сделки по сдаче жилья посредника. Следует помнить о рисках стать жертвой аферистов в случае самостоятельного решения квартирного вопроса. При отсутствии свободного времени и наличии отложенной суммы на услуги риелтора, нанимателю имеет смысл доверить дело профессионалу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источники


  1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
  5. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
  6. Что такое комиссия при аренде квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here