Что нужно знать о реструктуризации долга по жкх

Самое важное на тему: "Что нужно знать о реструктуризации долга по жкх" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Реструктуризация долга по ЖКХ в России

Россияне по закону должны регулярно оплачивать счета коммунальных служб. Это различные услуги, как предоставление электроэнергии, отопления и другие. Не всегда у граждан есть такая возможность. Зачастую сумма задолженности растет быстро, а погасить все сразу нет возможности. Здесь применяются специальные методы в рамках правовых норм. Рекомендуется помнить и знать их.

Что такое реструктуризация долга?

Реструктуризация долга по ЖКХ – это возможность россиянина изменить общую сумму задолженности за услуги УК путем договоренности (заключения соглашения сторонами). Данную процедуру по закону возможно провести только до момента подачи УК искового заявления в суд.

Уважительные причины для пересмотра долга за услуги УК:

  1. Смерть должника (при переходе задолженности к наследникам).
  2. Наличие инвалидности или серьезного заболевания, не позволяющего оплачивать счета.
  3. Наличие иждивенцев.
  4. Появление различных обстоятельств, не зависящих от должника.
  5. Иные причины.

После рассмотрения заявления от гражданина руководство УК решает подписать согласие или же отказ о применении данной программы. Как сложиться ситуация никто не может предугадать. По закону УК самостоятельно решает данный вопрос. Компания может обнулить сумму, уменьшить или оставить неизменной. Каждая ситуация индивидуальна и решается напрямую с УК.

Задолженность же для должника может обернуться следующими неприятностями:

  1. Применение психологического воздействия на жителей дома путем размещения суммы долга на специальном стенде. Все проходящие мимо граждане будут видеть инициалы собственника, а также сумму задолженности.
  2. Применение штрафных санкций – пени, неустойки. Их имеют право начислять за каждый день просрочки платежа. Через несколько месяцев может образоваться непосильная цифра для россиянина.
  3. Полный отказ об оказании услуг (если это возможно). Сотрудники управляющей компании имеют право перекрыть вентили. Тем самым гражданин оказывается в сложной ситуации.
  4. УК имеет право передать по договоренности обязательства по взысканию долга коллекторской конторе. На сегодня таких фирм очень много, а их сотрудников бояться из-за превышения своих полномочий. Нередко россияне жалуются на незаконное применение силы или иных мер давления со стороны коллекторов.
  5. Самым жестким методом (применяется на практике редко) является выселение с жилищной площади. Вместо него могут дать жилье меньшей площади или же не выделить ничего.

Реструктуризация – это шанс россиян договориться с поставщиком коммунальных услуг об отсрочке платежей или же уменьшения полной или частичной суммы задолженности.

Как применяется реструктуризация и что для этого необходимо?

Если у определенного лица или нескольких лиц образовалась непосильная для погашения задолженность перед УК, то по закону возможно ее реструктуризовать. Сам процесс начинает течь исключительно после заключения соглашения с уполномоченной фирмой. До этого момента ситуация остается спорной.

Вначале рекомендуется написать собственноручно заявление, указав все причины. Специального установленного бланка в России нет, но имеются обязательные реквизиты, которые он должен содержать. Чистый бланк можно скачать в сети Интернет и распечатать на принтере. Можно также взять его в местной УК или отделении ЖКХ. К нему также следует приложить:

  1. Копию паспорта или иного заменяющего документа (водительские права, заграничный паспорт).
  2. Копии медицинских справок, выписок (при наличии).
  3. Копии свидетельства о браке.
  4. Копии свидетельства о рождении детей (или ребенка).
  5. Копии актов государственных органов и служб.

Данный перечень неисчерпывающий. В законе не сказано четко, что именно должен предоставить россиянин в компанию. Для уточнения перечня можно обратиться в офис организации-поставщика, но не всегда там могут пойти навстречу. Главное в заявлении – это четкое и ясное объяснение причин для проведения реструктуризации. Остальной исход событий будет только на усмотрение управляющей компании.

Здесь применяется пошаговая инструкция:

  1. Вначале посоветоваться с сотрудниками уполномоченной компании по данному вопросу. Постараться решить проблему мирным путем.
  2. Написать заявление и приложить дополнительные документы для ознакомления поставщику услуг.
  3. Принести лично в офис весь пакет документации. Обязательно получить на руки 1 экземпляр заверенного подписью заявления.
  4. Выждать 30 дней.
  5. По окончанию срока гражданину должны выдать на руки мотивированный ответ. Если ответа не последовало, то рекомендуется напомнить об этом уполномоченным сотрудникам. В противном случае можно написать жалобу или исковое заявление в суд.

Воспользоваться или нет реструктуризацией – это законное право каждого россиянина. Поставщик коммунальных услуг не имеет право отказать в рассмотрении заявления. По окончанию месячного срока гражданину должны дать мотивированный ответ. Такой ответ обязательно должен содержать ссылки на действующие нормы права.

В противном случае россиянин имеет полное право обратиться с иском в суд. Предоставить он должен заверенные документы, а также подтверждение подачи заявки. В таких случаях судебный орган встает на сторону заявителя. В иске также можно изложить требование о принудительном проведении реструктуризации.

Судебная практика

С 2017 года управляющие компании могут воспользоваться процедурой приказного производства. При обращении в суд при наличии задолженности гражданина за коммунальные услуги необходимо предоставить квитанции, расчетные листы. Судебный орган в таких случаях выдает судебный приказ (судебное постановление о немедленном исполнении) об обязанности выплатить долг в указанные сроки. Исполнительный лист передают в государственный орган судебных приставов. Они имеют право взыскать долги со всех имеющихся у россиянина счетов или официального дохода.

После появления приказного производства суд зачастую стал вставать на сторону УК. Гражданам стало сложнее доказывать свою невиновность. Рекомендуется предоставлять весомые доказательства, которые свидетельствуют о серьезном заболевании, смерти родственника, наличии иных препятствий для оплаты счетов.

Судебные приставы-исполнители также наделены полномочиями по выставлению имущества должника на продажу. Также в связи с нововведениями в законодательной базе, уполномоченным сотрудникам разрешается отнимать у должников единственное жилье.

Обзор судебной практики Верховного суда РФ показывает, что подобные дела разрешаются в пользу управляющих компаний. Суд здесь руководствуется Конституцией РФ, ГПК РФ, федеральными законами. Люди зачастую прибегают к апелляциям и кассациям, чтобы доказать свою правоту.

Читайте так же:  Как проверить какое имущество зарегистрировано на человека

При образовании задолженности нужно собрать пакет бумаг и отнести его вместе с заявлением в УК. Так перед судом у россиянина будет шанс отстоять свои законные права и интересы, а также получить возможность существенно сократить сумму долга.

Полезные советы от экспертов

  1. Обращаться в управляющую компанию для заключения соглашения рекомендуется сразу после появления такой необходимости. Задолженность со временем будет только увеличиваться в сумме. При наличии действительно весомых оснований нужно подавать заявление в местный отдел поставщика услуг.
  2. Рекомендуется указывать в заявлении все обстоятельства сложившийся ситуации. Информация должна быть достоверной. Лучше также прикрепить к документу приложения (копии справок, выписок, подтверждающих какие-либо юридические факты).
  3. В случае отказа следует тщательно изучить мотивировочную часть и подать заявление повторно вместе с жалобой. В жалобе можно изложить требования в отношении действий или бездействий уполномоченных сотрудников.
  4. Компания должна рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его подачи (регистрации). Здесь следует руководствоваться федеральными нормами права о рассмотрении обращений граждан. Заявление лучше всего писать в нескольких экземплярах. Человека, принимающего документ, нужно попросить о немедленной регистрации (1 экземпляр должен остаться на руках заявителя). Это необходимо на тот случай, если впоследствии сотрудники УК укажут на отсутствие заявления.

Данные советы помогут не совершить распространенные ошибки и сэкономить время, силы и денежные средства.

Видео о реструктуризации долга:

Гражданам, имеющим пени и штрафы, рекомендуется воспользоваться данной услугой. Процедура не требует судебного разбирательства. В данном случае россиянин ничего не теряет, в том числе различные субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформляется реструктуризация долга по ЖКХ

Граждане, являющиеся собственниками или пользующиеся жилым помещением, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако порой обстоятельств складываются таким образом, что оплата не представляется возможной. Как быть в такой ситуации? На помощь придет реструктуризация долга по ЖКХ.

Реструктуризация предполагает оформление договора с поставщиком коммунальных услуг. Суть соглашения в продлении периода оплаты задолженности посредством разделения суммы основного долга на несколько частей. Иначе говоря, это рассрочка.

Инструкция оформления реструктуризации по ЖКХ

Задолженность может образоваться в результате неуплаты нужной суммы или же внесения ее в неполном объеме. В последнем случае поставщик начисляет пени, которые приводят к увеличению долга.

Когда сумма накапливается, гражданин, если он не собственник, может быть выселен с занимаемой жилплощади. Однако даже в этом случае принимать решение о выселении будет суд (это гарантируется в ст. 90 ЖК РФ).

Еще одна возможная санкция – отключение коммунальных услуг или ограничение времени поставки (к примеру, горячая вода доступна с 17 до 19 часов, а в остальное время перекрыта). Об этом решении пользователь уведомляется заблаговременно.

Реструктуризация может осуществляться одним из двух способов:

  1. Обращение в суд. При этом может быть оформлено исковое заявление на реструктуризацию или на полное списание долга.
  2. Обращение непосредственно к поставщику услуг. Там потребуется оформить дополнительное соглашение к договору.

И тот, и другой случай требуют наличия веских оснований для реструктуризации. Иными словами, нужно документально обосновать причину образования долга. Она должна быть уважительной. Например, сокращение с работы, тяжелое заболевание, возникновение негативных семейных обстоятельств и т.д.

Для реструктуризации обязательно будет учтен доход гражданина. По закону, ежемесячные обязательные платежи не могут быть более 25 % от суммы дохода на семью, а в том случае, когда должником является человек, относящийся к льготным категориям – 20 %.

Законодательно процедура реструктуризации долга по услугам ЖКХ нигде не закреплена. Однако на практике эта возможность предоставляется практическими всеми поставщиками коммунальных услуг.

Алгоритм реструктуризации будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление заявления.
  3. Предоставление пакета документов поставщику услуг ЖКХ.
  4. Ожидание решения.
  5. Оформление договора с поставщиком услуг.

Заняться реструктуризацией может как сам должник, так и его представитель. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Пакет документов для реструктуризации следующий:

  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если действует представитель;
  • документ-подтверждение наличия причин для реструктуризации – медицинская справка, трудовая книжка с пометкой о сокращении и т.д.;
  • справка о составе семьи – можно взять в паспортном столе;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой – выписка из ЕГРН, договор аренды, договор социального найма;
  • справка о доходах лица по форме 2-НДФЛ.

Если заявление на реструктуризацию будет одобрено, то поставщик услуг может увеличить отсрочку для внесения суммы ежемесячного платежа или же освободить неплательщика от оплаты пени за весь период просрочки.

После того, как договор реструктуризации будет заключен, перестанут начисляться пени на существующую задолженность. Однако для этого необходимо не нарушать новый график платежей.

Как оформить договор о реструктуризации долга ЖКХ

После подготовки документов и принятия положительного решения необходимо составить договор о реструктуризации. Он оформляется обязательно в письменной форме и является результатом обсуждения проблемы сторонами.

Управляющая компания заинтересована в оформлении рассрочки. Несмотря на то, что законодательство не содержит такой возможности, поставщики услуг охотно идут навстречу должникам.

[2]

Договор о реструктуризации долга ЖКХ будет иметь срок действия, равный исполнению обязательств пользователя коммунальных услуг.

Как правило, поставщик ресурсов уже имеет типовую форму договора. Обычно текст документа содержит:

  • идентификационные данные должника;
  • наименование поставщика услуг и его реквизиты;
  • адрес недвижимости, за которую возник долг;
  • права и обязанности сторон;
  • описание причины возникновения долга;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • график платежей, составленный в индивидуальном порядке;
  • подписи сторон и печать организации;
  • дату составления документа.

Заключение договора реструктуризации подразумевает, что управляющая компания будет предоставлять ресурсы в квартиру, а должник своевременно оплачивать услуги по новому графику платежей. Договор составляется в двух экземплярах.

Читайте так же:  Покупка доли в ооо физическим лицом

Срок действия договора может быть прекращен в связи с прекращением использования помещения. К примеру, если человек продает или съезжает с жилплощади. В этом случае потребуется срочное погашение долга в полном объеме.

Особенности реструктуризации

Этот способ погашения долга подразумевает, что неплательщик не потеряет право на использование коммунальных услуг, а также сможет пользоваться различными льготами или субсидиями. Кроме того, долговое бремя значительно снижается, так как рассрочка подразумевает снижение ежемесячной финансовой нагрузки.

Если проблема не будет решена мирным путем или управляющая компания отказывается заключать договор с неплательщиком, то потребуется обращаться в суд. Однако это не принесет результата, если причина, по которой образовался долг, действительно уважительная.

Когда сумма долга составляет менее 50 тысяч рублей обращаться следует в мировой суд. Если сумма превышает этот порог, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции.

Можно ли полностью списать долг по ЖКХ

Долг списывается в том случае, если с момента его образования прошло более трех лет. Именно столько составляет срок исковой давности по делам такого рода.

Однако при этом необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Исковая давность учитывается судом только по заявлению ответчика.
  2. Если должник оплатил какую-либо часть задолженности, это приравнивается к признанию своих обязательств. В этом случае срок исковой давности отсчитывается с момента внесения платежа.
  3. Поставщик коммунальных услуг может схитрить и внести текущий платеж в счет погашения долга. Подобная схема запрещена законодательно.

Чтобы не допустить ситуации, описанной в третьем пункте, необходимо тщательно изучать квитанции. Кроме того, перед внесением денег в счет оплаты коммунальных услуг уточняйте период. Это важно, чтоб кассир по незнанию не отправил деньги в счет погашения долга, по которому истекает срок исковой давности.

Воспользоваться исковой давностью можно исключительно по решению суда. Это ответное действие на иск, поданный поставщиком услуг. Окончание срока исковой давности само по себе не может являться основанием для прекращения требования возврата долга.

Теперь вы знаете, как осуществляется реструктуризация долга ЖКХ. Не стоит надеяться на то, что срок исковой давности закончится и задолженность будет списана. Как правило, управляющая компания не ждет этого момента, а начинает действовать намного ранее.

Как заключить соглашение о реструктуризации долга за ЖКХ

Средний доход граждан не всегда покрывает расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому неудивительно, что они быстро накапливаются. Поскольку задолженность рано или поздно придется либо взыскать, либо списать, многие управляющие компании готовы заключить соглашение о добровольном погашении долгов. Реструктуризация долга по ЖКХ – это гарантированное равномерное погашение суммы в срок, приемлемый для потребителя коммунальных услуг.

К чему приводит задолженность за коммуналку

Основной нормативный документ, регулирующий правоотношения граждан и управляющих компаний – Жилищный кодекс РФ. Вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги посвящен целый раздел (VII), в котором указывается, что обязанность по внесению платы возникает у следующих категорий граждан:

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ , оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным: за январь – до 10 февраля, за февраль – до 10 марта и так далее. Она же предусматривает, что при несвоевременной/неполной оплате услуг собственники и наниматели обязаны уплатить управляющей компании (УК) пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня. Это ведет к увеличению суммы долга и даже взысканию его в судебном порядке.

При наличии задолженности от 500 000 рублей компания вправе требовать обращения взыскания на имущество должника: машину, квартиру и прочее.

Что означает реструктуризация долга для граждан

Понятие реструктуризации закреплено в ст. 105 Бюджетного кодекса РФ . Оно подразумевает основанноу на соглашении смену долговых обязательств на иные условия и сроки выплат, а также возможность их частичного списания.

Это соглашение устанавливает более приемлемые условия для плательщика, дающие ему возможность полностью погасить счета с помощью:

  • уменьшения ежемесячных платежей при увеличении срока уплаты;
  • списания части долга, возникшего по уважительной причине;
  • предоставления временных каникул по уплате счетов с обязательным погашением текущих начислений.

Для УК важно регулярное внесение платы за потребляемые услуги, что оговаривается в заключаемых договорах. При несоблюдении сроков оплаты возникает задолженность. Она влечет отрицательные последствия не только для граждан, но и для ресурсоснабжающей организации, ведь сбалансированный бюджет и качественное предоставление услуг возможно лишь при исправной оплате счетов.

Итак, реструктуризация долга за коммунальные услуги выгодна обеим сторонам. Потенциальному потребителю договор позволит рассчитываться с платежами поэтапно, без начисления пени, а УК экономит время и средства на судебные разбирательства, работу с судебными приставами и взыскание платежей по исполнительным документам.

Причины возникновения задолженности и суммы могут быть разными, но чаще всего встречается:

  • недовольство качеством предоставляемых услуг и уверенность в том, что тарифы сильно завышены;
  • ухудшение финансового положения семьи или одиноко проживающего гражданина;
  • личные причины: болезнь, проживание в отдаленной местности и другое.

В связи с этим при установлении условий погашения платежей по квартплате практикуется индивидуальный подход к каждому жильцу: учитывается состав семьи, трудоустройство и среднемесячный доход. Это позволяет выбрать способ рассрочки, который позволит своевременно вносить текущие платежи и возвращать долг.

Законодательная база

Поскольку взыскание коммунальных платежей практически всегда происходит в бесспорном порядке, владельцам и нанимателям жилья нужно знать, какие законы регламентируют начисление и порядок оплаты коммунальных услуг.

Изучив соответствующие нормативные документы, легко разобраться, в каких случаях заключение соглашения о реструктуризации выгодно плательщику, а в каких – нет.

Поскольку договор – основной регулятор в любой сфере отношений, в том числе и жилищной, главным нормативно-правовым актом, регламентирующим обязательства и порядок их исполнения, является Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 420-453).

Читайте так же:  Жалоба на нотариуса по наследству образец

Более детально вопросы предоставления коммунальных услуг и их оплаты рассмотрены в разделе VII Жилищного кодекса РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Спорные отношения между потребителями коммунальных услуг и УК, а также ресурсоснабжающими организациями регулирует Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» . В качестве примера можно привести незаконное отключение электроэнергии или других услуг ЖКХ.

Кто может ходатайствовать о реструктуризации долга

Пересмотр условий договора о предоставлении коммунальных услуг или расчетов возможен только при наличии определенных обстоятельств. Главным основанием считается финансовое положение, которое не позволяет своевременно проводить оплату за газ, воду и теплоснабжение. Именно по этой причине большинство потребителей интересуется, можно ли оплатить долг за свет частями.

Инициировать заключение договора о рассрочке имеет право собственник или наниматель квартиры при возникновении следующих обстоятельств:

  • длительная болезнь или потеря трудоспособности;
  • потеря кормильца и отсутствие источников дохода у остальных жильцов;
  • потеря работы и длительная неспособность трудоустроиться;
  • декретный отпуск или семейные проблемы;
  • большое количество кредитов и неспособность их оплачивать.

Все обстоятельства требуют документального подтверждения. К доказательствам можно отнести справки о доходах, трудовую книжку, свидетельство о рождении/смерти, выписку из амбулаторной карты и прочие документы.

Условия реструктуризации долгов по ЖКХ

Хотя график платежей по договору реструктуризации составляется с учетом возможностей конкретного должника, УК стараются соблюдать принцип, указанный в ст. 138 Трудового кодекса РФ . Согласно этой статье, ежемесячные удержания из заработной платы не должны превышать 20% от суммы, оставшейся после уплаты налогов. На таких условиях потребитель без труда сможет погашать задолженность и оплачивать текущие счета.

Нередки случаи, когда при заключении договора о пересмотре платежей, начисленная ранее пеня списывается:

  • с учетом соразмерности основного долга и неустойки, установленный ст. 333 Гражданского кодекса РФ;
  • при применении сроков исковой давности, согласно ст. 196 указанного акта.

Как правило, при определении условий реструктуризации долга УК учитывают следующие обстоятельства:

  • срок неисполнения обязательств;
  • недобросовестность действий потребителя;
  • соотношение суммы долга и неустойки;
  • финансовая возможность должника выплачивать суммы по договору и текущие платежи.

Стоит отметить, что реструктуризация долга за ЖКХ для неблагополучной семьи невозможна, ведь в атмосфере конфликтов, тунеядства, злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами или пристрастия к азартным играм соблюдение любых договоренностей сомнительно.

В этом случае задолженность взыскивается в судебном порядке. Рассмотрение исковых заявлений о взыскании долгов по коммунальным платежам до 500 000 рублей происходит в приказном порядке, без вызова сторон, в соответствии с гл. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ .

В связи с этом перед подачей заявления на заключение соглашения стоит проверить информацию о взыскании суммы, которую предоставляет официальный сайт в РФ Федеральной службы судебных приставов . Если исполнительное производство не заведено, можно обращаться в ресурсоснабжающую организацию и ходатайствовать о рассрочке.

Порядок оформления договора о пересмотре условий выплаты долга

Все подробности того, как правильно произвести реструктуризацию долга ЖКХ, желательно уточнять в УК или ресурсоснабжающей организации. Но в большинстве случаев после рассмотрения заявки и принятия решения о рассрочке платежей жильцу предлагают заключить соглашение, содержащее новый график платежей, период рассрочки и способ оплаты.

Документы для получения рассрочки

Основной документ для принятия решения о реструктуризации долга – заявление, к которому следует приложить:

  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи;
  • справку о сумме долга или показания измерительных приборов;
  • документ об официальном трудоустройстве или трудовую книжку, подтверждающую увольнение;
  • справку о доходах семьи;
  • в случае болезни – справку о необходимости лечения;
  • подтверждение права на проживание в жилом помещении: договор найма, соцнайма или свидетельство о праве собственности.

Обычно все документы, кроме справок о составе семьи, доходах и трудоустройстве предоставляются в виде копий.

Заявление на заключение соглашения о рассрочке

Установленная форма заявления для обращения в УК с просьбой о рассрочке суммы долга не предусмотрена. Но любое письменное обращение должно соответствовать требованиям ст. 7 Закона РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» и содержать следующие данные:

  • наименование организации;
  • ФИО, адрес и телефон заявителя;
  • причину обращения и краткое изложение ситуации;
  • предложение условий и сроков рассрочки;
  • подпись и дату составления ходатайства.

К заявлению прикладываются указанные документы, после чего остается дождаться решения УК и приглашения для подписания договора.

[3]

Договор о реструктуризации долга

Если условия рассрочки устраивают обе стороны, они подписывают договор, который содержит:

  • реквизиты компании и должника;
  • подробную информацию о возникновении долга, списанных суммах и планируемом погашении остатка;
  • новый график платежей;
  • ответственность сторон в случае нарушения обязательств по договору;
  • срок действия соглашения.

Основным обязательством ресурсоснабжающей организации является предоставление коммунальных услуг в полном объеме, жильца – своевременная оплата текущих платежей.

Документ оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один получает должник, другой – поставщик услуг. С момента заключения договора задолженность уже не является таковой и на указанную сумму прекращается начисление пени.

Положительные стороны реструктуризации долга

Основной плюс заключения соглашения о рассрочке – возможность даже при наличии задолженности оформить льготы или субсидию на оплату услуг ЖКХ. Данное правило установлено в ст. 160 Жилищного кодекса РФ и гласит, что компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется при отсутствии долгов либо заключении и выполнении соглашений по ее погашению.

К иным преимуществам реструктуризации можно отнести:

  • бесперебойное предоставление услуг энергоснабжения, теплообеспечения и других;
  • урегулирование спора мирным путем;
  • возможность минимизировать сумму долга и списать пеню.

Соглашение имеет и отрицательные стороны: подтверждение суммы долга и невозможность ее оспорить, а также продление срока исковой давности.

Заключение

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам оформляется собственником, ответственным квартиросъемщиком или нанимателем. Иногда поставщики услуг не согласны с рассрочкой платежей. В такой ситуации спор рассматривает суд с применением сроков исковой давности и критериев соразмерности основного долга и пени. Поставщик может взыскать платежи за последние 3 года, а размер пени не должен превышать основную сумму долга.

Читайте так же:  Как правильно арендовать квартиру

Прежде чем заключать соглашение, стоит взвесить все “за” и “против”. Вполне возможно, что решение суда окажется более приемлемым, чем условия рассрочки ресурсоснабжающей организации.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Многие люди сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями, за счет которых у них появляются долги по кредитам или за услуги ЖКХ. Если не уплачивать ежемесячно средства за коммунальные услуги, то появляются значительные долги, справиться с которыми достаточно сложно. Поэтому владельцы квартир могут воспользоваться реструктуризацией долга по ЖКХ. Данный процесс предполагает обращение в страховую компанию с соответствующим заявлением. Важно доказать, что отсутствие средств обусловлено вескими основаниями. Если управляющая компания отказывается удовлетворить просьбу гражданина, то придется обжаловать такое решение в суде.

Понятие процесса

Реструктуризация долга по ЖКХ представлена специальным процессом, предполагающим внесение изменений в условия договора, составленного между УК и владельцем определенного помещения. На основании данных корректировок снижается нагрузка на плательщика, поэтому далее он может без проблем справляться с долгом и платежами по квитанциям.

Предлагается такая возможность только для людей, которые по веским основаниям не могут справляться с задолженностью. Обычно это связано с потерей работы или трудоспособности, поэтому у человека просто отсутствует доход. При составлении договора реструктуризации долга по ЖКХ учитывается материальное состояние владельца конкретной квартиры. Дополнительно формируется график платежей, на основании которого погашается долг. Процесс схож с процедурой реструктуризации долга по кредиту.

Использование реструктуризации выгодно для каждой стороны, так как владелец жилья постепенно погашает долг, а коммунальная компания получает свои средства в рассрочку.

Законодательное регулирование

Правила внесения средств за услуги ЖКХ содержатся в многочисленных статьях ЖК. Дополнительно регулируются отношения, возникающие между собственниками жилья и коммунальными службами, многочисленными статьями ГК и ГПК.

В ст. 446 ГПК указывается, что невозможно выселить граждан из квартиры, если она представлена их единственным жильем, причем даже при условии, что у них имеются действительно значительные долги по коммунальным услугам. Исключением является только ситуация, когда жилье покупается за счет ипотечного кредита, не погашаемого заемщиком на основании условий, указанных в кредитном договоре.

Основания для процесса

Реструктуризация долга по ЖКХ предлагается коммунальными службами только при наличии веских оснований. Поэтому непосредственные владельцы или жильцы определенного объекта должны доказать, что у них имелись уважительные причины для появления долга. При таких условиях работники УК идут навстречу должникам.

К наиболее популярным причинам для составления соглашения относится:

  • увольнение гражданина с постоянного места трудоустройства в связи с закрытием компании или сокращением, но не будет уважительной причина, если человек самостоятельно увольняется;
  • потеря трудоспособности за счет получения травмы, оформления определенной группы инвалидности или появления серьезного заболевания;
  • появление в семье новорожденного, что приводит к значительному увеличению трат;
  • смерть кормильца в семье;
  • призыв гражданина в армию.

Часто предлагается реструктуризация долга за ЖКХ для неблагополучных семей, в которых воспитывается больше двух детей. Родители обычно не обладают стабильной и высокооплачиваемой зарплатой, поэтому не могут ежемесячно уплачивать значительную сумму средств. Для них предлагаются наиболее оптимальные условия в зависимости от их дохода.

Даже при наличии серьезных оснований не допускается в одностороннем порядке прекращение обязательств по договору гражданами, что прописывается в ст. 310 ГК. Поэтому не всегда коммунальные службы принимают положительное решение по заявке гражданина. Если решение является отрицательным, то его можно обжаловать, для чего подается иск в суд.

Как выполняется процедура?

Если требуется реструктуризация долга по ЖКХ, то процедура выполняется в нескольких последовательных действиях. К ним относится следующее:

  • составляется заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся подтверждением наличия у гражданина веских оснований для образования долга;
  • ожидается решение службы;
  • если оно является положительным, то составляется договор реструктуризации и график платежей;
  • документы подписываются жильцами квартиры.

Далее необходимо погашать долг на основании составленных документов.

Какие нужны документы?

Перед тем как правильно произвести реструктуризацию долга ЖКХ, необходимо подготовить документацию для этого процесса. Пакет документов может значительно отличаться в разных ситуациях. Стандартно требуются следующие бумаги:

  • правильно составленное заявление о реструктуризации долга по ЖКХ;
  • паспорт непосредственного должника, представленного владельцем или нанимателем жилого помещения;
  • если пользуется гражданин помощью доверенного лица, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
  • выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в недвижимости лицах;
  • справка о составе семьи должника;
  • последняя квитанция, оплаченная полностью;
  • документация, подтверждающая, что у гражданина имелись уважительные причины для появления долгов, причем сюда может относиться медицинская справка, документ из службы занятости, копия трудовой книжки с отметкой о сокращении или другие аналогичные бумаги;
  • справка 2-НДФЛ, содержащая информацию о доходах гражданина, а также к ней прикладываются другие документы, подтверждающие поступление денег в семью;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что должник является владельцем жилья, если квартира является приватизированной;
  • если жилье является муниципальным, то подготавливается договор соцнайма.

Отсутствует специальная форма заявления. Целесообразно пользоваться образцом заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ, чтобы учесть все нюансы при составлении данного документа.

Какие вносятся сведения в заявление?

При составлении заявления обязательно включаются в текст следующие сведения:

[1]

  • Ф.И.О. и паспортные данные заявителя;
  • адрес его проживания, представленный квартирой, за которую он не уплачивал коммунальные услуги, что привело к образованию значительного долга;
  • информация о членах семьи заявителя;
  • список документов, прикладываемых к заявке;
  • реквизиты компании, представленной поставщиком коммунальных услуг;
  • причина составления заявления, представленная просьбой составить договор реструктуризации на основании имеющегося долга за услуги ЖКХ;
  • просьба мирным способом разрешить конфликт, для чего прописывается просьба получения рассрочки и списания начисленных штрафов;
  • ставится дата формирования заявления;
  • документ подписывается заявителем.
Читайте так же:  Порядок наследования имущества без завещания

Особенно много внимания уделяется причине составления документа. Она должна подтверждаться официальными документами. Образец заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ можно изучить ниже.

Способы подачи заявления

Правильно сформированное заявление может передаваться в коммунальную службу разными способами:

  • личное посещение учреждения;
  • отправка заявления почтой;
  • использование помощи доверенного лица.

Целесообразно заниматься данным процессом самостоятельно. При посещении УК следует иметь при себе два образца заявления, так как одно передается в организацию, а на другом ставится отметка о принятии. Обычно такие заявления рассматриваются в течение 30 дней, после чего гражданин получает письменный ответ. Если действительно имеются доказательства того, что долг образовался по уважительным причинам, то работники коммунальной службы пойдут навстречу, поэтому будет предложена реструктуризация долга ЖКХ. Образец заявления можно изучить ниже.

Нюансы составления договора

Если решение коммунальной службы является положительным, то с владельцем конкретной квартиры составляется специальный договор на реструктуризацию образовавшегося долга. В него обязательно включаются пункты:

  • реквизиты каждого участника соглашения;
  • общий размер задолженности по коммунальным услугам;
  • способ, с помощью которого будет погашаться долг, причем обычно для этого используется рассрочка, позволяющая вносить средства равномерными и небольшими ежемесячными платежами;
  • срок, на который предоставляется рассрочка;
  • другие нюансы реструктуризации.

Договор формируется исключительно в присутствии должника и представителя конкретной коммунальной организации. Каждому участнику предоставляется экземпляр документа. В качестве основания для расторжения такого договора выступает полное погашение долга гражданином. Образец договора реструктуризации долга по услугам ЖКХ можно изучить ниже.

Последствия отсутствия платежей

Компании часто идут навстречу должникам, поэтому предлагают им возможность составить договор реструктуризации долга ЖКХ. Образец данного документа позволяет понять, какие сведения оптимально включать в соглашение. Но нередко даже после его подписания владельцы квартир не вносят платежи. При таких условиях выполняются работниками УК следующие действия:

  • должник предупреждается о негативных последствиях своего решения;
  • расторгается ранее составленное соглашение;
  • для принудительного взыскания средств работники организации обращаются в суд.

Поэтому перед тем, как подать заявление на реструктуризацию, следует оценить свои финансовые возможности. Гражданин может самостоятельно указать, на какой срок желательно оформлять рассрочку, чтобы платежи были не слишком высокими для семейного бюджета. Оптимально для этого выбирать срок от полугода до двух лет. Нередко УК отказываются предоставлять рассрочку на длительный срок, поэтому ограничиваются только одним годом.

Нюансы обращения в суд

Если УК отказывается самостоятельно предоставлять рассрочку, то можно подать иск в суд для реструктуризации долга ЖКХ. Образец ранее поданного заявления в коммунальную службу непременно прикладывается к этому иску. Дополнительно передаются в суд следующие документы:

  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • выписка, содержащая сведения о размере долга;
  • справка о доходах гражданина и членов его семьи;
  • официальный ответ от УК.

Если суд согласится с тем, что у должника имелись веские причины для неуплаты средств по квитанциям, то принудительно коммунальная служба будет вынуждена предоставить рассрочку. В суде можно потребовать не только составления данного договора, но и списания разных штрафов или вовсе уменьшения долга. В большинстве случаев суд становится на сторону истца, поэтому полностью удовлетворяются его требования.

Плюсы реструктуризации

Если действительно владелец определенной квартиры попал в сложную финансовую ситуацию, то для него составление договора реструктуризации считается идеальным решением проблемы. К плюсам использования рассрочки относится:

  • имеется возможность с помощью небольших ежемесячных платежей погашать долг;
  • не начинается судебное разбирательство, с помощью которого приставы могут принудительными способами взыскивать средства с должников, причем нередко они вовсе пользуются арестом и конфискацией имущества;
  • отсутствует причина для отключения коммунальных услуг;
  • списываются ранее начисленные штрафы.

Желательно обращаться за реструктуризацией как можно раньше, поэтому целесообразно подавать заявление сразу после появления определенных финансовых проблем у владельца или нанимателя квартиры.

Заключение

Реструктуризация может предлагаться разными УК, причем она оформляется на основании заявления, поданного непосредственным должником. Она предполагает внесение изменений в основной договор. По новому соглашению предлагается рассрочка для погашения образовавшегося долга.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если коммунальная служба без уважительных причин отказывает в реструктуризации, то обжаловать отказ можно в суде.

Источники


  1. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  2. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
  5. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
  6. Что нужно знать о реструктуризации долга по жкх
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here