Содержание
Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти?
Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.
Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.
Для чего нужно приватизировать квартиру?
Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.Но и приватизации имеет несомненные преимущества:
- Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
- Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
- Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
- Дарение или завещание недвижимости.
- Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
- Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.
В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.
При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.
Кто имеет право на приватизацию?
Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.
Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:
- супруги – жена и муж;
- дети;
- внуки;
- родители;
- бабушки и дедушки;
- иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
- иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
- другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.
Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.
Способы получения муниципального жилья в собственность
Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:
- Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
- Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).
Кроме того, приватизировать квартиру можно как:
- самостоятельно;
- через доверенного представителя;
- через сотрудников юридической фирмы.
Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.
Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.
Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.
Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.
Документы, необходимые для оформления прав собственности
Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:
- Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
- Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
- Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
- Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
- Копии свидетельств и паспортов.
- Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
- Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
- Договор соцнайма и его копия.
- Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
- Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
- Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
- Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
- Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
- Квитанция оплаченной пошлины.
- Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
- Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
- Заявление установленной формы.
Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?
Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.
Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.
Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.
Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.
Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.
Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.
В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.
Процедура рассмотрения заявления
Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.
В установленном образце заявления указывается:
- данные заявителя;
- просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
- дата и подпись.
Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.
Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.
Отказ возможен по таким причинам:
- квартира находится в ведомственном МКД;
- помещение является служебным;
- право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
- дом признан аварийным;
- другие причины по действующему законодательству.
Сроки и примерная стоимость процедуры
Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.Многие справки имеют установленный срок действия:
Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:
- регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
- отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
- штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
- подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
- справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
- выписка из ЕГРП – 500 рублей.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:
- заявление;
- квитанция уплаченной пошлины;
- паспорта и свидетельства о рождении;
- выписка из кадастрового паспорта помещения;
- ИНН;
- договор о приватизации.
Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.
После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.
Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?
В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России.
Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить
Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.
Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.
Документы на квартиру
- Ордер или договор социального найма;
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Технический паспорт на квартиру;
Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.
Выписка из лицевого счета;
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием
Документы на участников в приватизации
- Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.
Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.
Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.
Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.
После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?
Список документов различается
Видео (кликните для воспроизведения). |
Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.
Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.
Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Что необходимо для приватизации квартиры?
Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы
Условия получения услуги на сайте
Кто может обратиться за услугой
- Физические лица. Прием запросов и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченных представителей заявителей не предусмотрен. Государственная услуга в электронной форме с использованием Портала предоставляется после получения полного доступа к подсистеме Портала «личный кабинет» для подтверждения Вашей личности.
Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:
Войти в личный кабинет с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) gosuslugi.ru. Перед этим необходимо выйти из личного кабинета. Произвести регистрацию на Портале через любой из центров госуслуг, Единых информационно-расчётных центров (ЕИРЦ) или районных отделов жилищных субсидий Городского центра жилищных субсидий. Обратите внимание, что при таком способе регистрации Вам будет выдан новый пароль для входа в личный кабинет.
Стоимость услуги
Перечень необходимых документов
- Сведения о документе, удостоверяющем личность заявителя;
- Сведения о документах удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
- Электронные образы свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
- Электронный образ договора социального найма на приватизируемое жилое помещение,
- Электронный ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
- Электронный образ выписки из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства, либо аналогичный документ ее заменяющий (для гражданина, занимающего / занимавшего на основании договора социального найма жилое помещения в доме жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, управляемого товариществом собственников жилья, общежитии — при отсутствии Единого жилищного документа, для проверки принципа однократности участия в приватизации)
- Электронный образ справки об освобождении (в случае отбытия гражданином наказания после 21 июля 1991 года)
- Электронный образ вступившего в законную силу решение суда (о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, копия с предъявлением оригинала)
- Электронный образ акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, подтверждающий изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения) при переустройстве или перепланировке (заключение о произведенном переустройстве или перепланировке)
- Электронный образ кадастрового паспорта помещения
- Электронный образ единого жилищного документа
- Электронный образ экспликации жилого помещения
- Электронный образ решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме,
В случае, если скан-копии документов не прикреплены к электронной форме, соответствующие документы должны быть представлены заявителем либо представителем заявителя при личном обращении в МФЦ в течение 5 рабочих дней со дня подачи электронный запроса.
Нотариально удостоверенные электронные образы документов должны быть представлены заявителем либо представителем заявителя при личном обращении в ЦГУ в момент подписания договора передачи.
Сроки предоставления услуги
46 рабочих дней
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
Сроки и условия приостановления
30 рабочих дней
— Необходимость уведомления заявителя о возможности представления по собственной инициативе свидетельств о рождении членов семьи, в случае отсутствия в составе сведений Базового регистра сведений о его реквизитах (серия, номер, дата и место выдачи)
— Подписание заявителем Договора передачи
— Обеспечение государственной регистрации перехода права на приватизируемое жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
5 рабочих дней
Дополнительным основанием для приостановления предоставления государственной услуги при предоставлении государственной услуги в электронной форме с использованием Портала является необходимость личной явки заявителя в МФЦ для представления документов, если скан-копии не были прикреплены к запросу
В случае приостановления государственной регистрации права собственности города Москвы, перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение или внесения сведений (изменения сведений) в государственный кадастр недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества срок приостановки не должен превышать срока, установленного в решении регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права (перехода права) и/или о приостановлении внесения сведений (изменения сведений) в государственный кадастр недвижимости
Условия получения услуги в ОИВ
Кто может обратиться за услугой:
Стоимость услуги и порядок оплаты:
Перечень необходимых сведений:
Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Основной документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Предоставляется паспорт гражданина Российской Федерации
Основной документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации), — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста. (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
.
Основной документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (паспорт гражданина Российской Федерации). (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
.
Документ, подтверждающий полномочие представителя заявителя, лица, уполномоченного в установленном порядке члена семьи заявителя, лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении (нотариально удостоверенная доверенность), законного представителя лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, или решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
.
Согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляется в отношении несовершеннолетних детей, в том числе детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющихся заявителями, иными собственниками приватизированного жилого помещения, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными на основании вступившего в законную силу судебного акта, являющихся заявителями, иными собственниками приватизированного жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение) (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма). (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя) (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
В случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда Российской Федерации, на приватизируемое жилое помещение.
Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, не достигших 14-летнего возраста (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в городе Москве). (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
.
Документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации, — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители лица, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении). (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий, представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма. (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
.
Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма. (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
.
Документ, подтверждающий полномочия органа, указанного в пункте 2.5.1.1.13 настоящего Регламента, по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим). (копия, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
.
Выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражения регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма. В случае если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возможность приватизации жилого помещения, то документы, указанные в пунктах 2.5.1.1.12-2.5.1.1.14 настоящего Регламента, заявителем либо представителем заявителя не предоставляются.
Справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.
Вступившее в законную силу решение суда (о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма) (копия, заверенная судом, принявшим решение) (копия, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.
Вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. N 8-П), — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма. (копия, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.
После оформления документов в соответствующих органах гражданину следует подать заявление на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или комнаты). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.
Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.
Перечень документов
Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:
- заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
- паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении — при участии несовершеннолетних лиц);
- технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением — договор социального найма, ордер на вселение;
- выписка из домовой книги;
- справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
- выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:
- доверенность, удостоверенная нотариусом — для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
- свидетельство о рождении — при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
- свидетельство о смерти — для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
- разрешение от органов опеки и попечительства — если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.
Для приватизации комнаты
Порядок приватизации комнаты такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.
Основные документы, которые необходимо собрать для приватизации комнаты:
- паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
- заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
- договор социального найма;
- сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
- ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
- техническая документация на комнату и квартиру;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.
Заявление на приватизацию квартиры
Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.
Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 г. можно скачать ниже.
Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:
- кому заявитель сообщает о своем намерении — название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
- ФИО заявителя;
- дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
- сущность просьбы;
- характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
- сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
- дата, подпись заявителя.
Где получают документы на приватизацию
Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов.
Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ. Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.
Выписку из домовой книги выдают в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней. Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра. Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).
Где взять справку о неучастии в приватизации
Приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним, либо приватизация была оспорена в судебном порядке и ее отменили.
Для подтверждения права участвовать в приватизации гражданин обязан предоставить соответствующую справку. Получить ее можно в Росреестре, который приступил к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.
- За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ.
- После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.
Куда подавать документы на приватизацию
Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.
Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривают документы в срок до двух месяцев, после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.
Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРП (до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности) — в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.
Источники
Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.- Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
- ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Позвольте представиться. Мое имя Петр. Я уже более 20 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.