Что не является перепланировкой квартиры

Самое важное на тему: "Что не является перепланировкой квартиры" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
    присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

  1. Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Виды строительных работ, которые категорически запрещены

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:

За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:
  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

Читайте так же:  Может ли собственник отключить электричество в квартире

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

Видео: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.

Что не является перепланировкой?

Вопрос: Взялись наконец-то за ремонт своей квартиры. Квартира находится в панельном доме по адресу: Москва, ул. Грайвороновская, д.20. Что необходимо согласовывать, а что нет? Что не является перепланировкой квартиры?

Пример поэтажного плана БТИ на квартиру

[2]

Прежде всего, в соответствии с пунктом 14 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508, добавленным после вступления в силу Постановления № 580, к перепланировке не относятся косметический ремонт стен, полов и потолков. К примеру, их покраска, замена обоев, выкладывание плитки, замена верхнего покрытия пола и так далее. Помимо этого не являются перепланировкой любые работы, которые не требуют внесения изменений в соответствующие инвентаризационные планы БТИ на квартиру. Пример такого плана представлен на рисунке. К примеру, сюда можно отнести: перенос радиатора, перестановку стиральной машины или бойлера, установка кондиционера, остекление балкона, устройство подвесного потолка, замену труб холодного и горячего водоснабжения, перестановка газовой плиты на гибкой подводке, замена дверей, замена сантехнических приборов на аналогичные и так далее.

О работах, требующих согласования перепланировки, Вы можете прочесть в статье «Что считается перепланировкой?»

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Как оформить перепланировку без права собственности?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п Что запрещается Примечание
1. перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2. нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3. монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4. изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

  • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
  • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
  • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
  • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
  • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Читайте так же:  Нужен ли собственник чтобы выписаться из квартиры

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

[1]

К ним относятся:

[3]

  • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
  • замена полового покрытия и отделки потолка;
  • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
  • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
  • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
  • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
  • работы по установке кондиционеров;
  • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
  • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
  • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
  • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
  • замена старого сантехнического оборудования на новое.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что считается перепланировкой квартиры?

Вопрос: Здравствуйте. Запланировали с мужем ремонт в своей квартире. Слышали, что какие-то работы надо согласовывать, а какие-то нет. Соответственно возник вопрос: что считается перепланировкой квартиры?

Добрый день. Попробуем ответить на Ваш вопрос. Итак,

Что является перепланировкой квартиры?

Типовой план БТИ квартиры

Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в планы БТИ на квартиру. Пример типичного плана БТИ на квартиру приведет на рисунке. На этих планах отмечают планировку помещения и расположение сантехнических приборов. Таким образом, любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенного шкафа, а также установка и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты относятся к перепланировке и требуют согласования. Следует отметить, что не считается перепланировкой квартиры замена и передвижение посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, так как они не отмечаются техником БТИ на плане. К отмечаемым на инвентаризационных планах относится лишь следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде. Замена перечисленного оборудования без перестановки (к примеру, унитаза на унитаз) не считается перепланировкой.

Также не является перепланировкой квартиры изменение конструкции пола в домах с железобетонными перекрытиями. Это требование убрали с выходом Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017. С декабря 2011 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508 не считается перепланировкой квартиры остекление балкона и установка кондиционера. Также к перепланировке относится замена газовой плиты на электрическую.

Мероприятия, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки, который должно изготовить архитектурное бюро с соответствующим допуском саморегулирующей организации. Мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах приложения, но требующие внесение изменений в план БТИ, согласовываются по эскизу.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Что является перепланировкой квартиры?».

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Оформление незаконной перепланировки квартиры — достаточно сложное мероприятие, так что рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки или продажи собственности. Главное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

Читайте так же:  Постановление об описи и аресте имущества

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане, согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую.

ДЕЙСТВИЯ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом» или как планируемую.

Почему так? Дело в том, что при оформлении перепланировки с затрагиванием несущих стен квартиру посещает инженер автора проекта дома с целью оценки состояния несущих конструкций и составления технического заключения.

Если при перепланировке помещения был устроен проем в несущей стене, очевидно, что тогда согласовать эту перепланировку как планируемую не получится и собственник будет отвечать за незаконные действия предыдущего жильца как положено: получит штраф, предписание, БТИ в красных линиях.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос мокрых помещений на жилые зоны, демонтаж несущих перегородок, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Непозволительно объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения.

Если в перепланировке присутствовали такие мероприятия, собственнику не удастся их согласовать и его обязуют провести перепланировку, возвращающую все на место, а это может стоить больших денег.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ОФИЦИАЛЬНО

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться проблемы с банком.

Большинство организаций отказываются от таких сделок по причине того, что согласно жилищному кодексу если собственник не согласует незаконную перепланировку, исполнительные органы имеют право изъять площадь в судебном порядке.

Когда покупателю все-таки удается получить от банка добро на покупку, тот подписывается под обязательством провести оформление перепланировки в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года.

Это очень неудобно, так как может обнаружиться, что перепланировка имеет недопустимые мероприятия. Тогда проведение обратной перепланировки и ее оформление может потребовать больше времени и денежных трат.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Что касается людей, задумавших продать свое недвижимое имущество, то на деле легальная продажа квартиры с незаконной перепланировкой по цене обыкновенной практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры продают со значительными уступками в цене, так что лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки перед продажей, а еще лучше непосредственно до проведения мероприятий. Более того, продажа квартиры с согласованной перепланировкой очевидно выгодна, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Одним из них является неузаконенная перепланировка, не соответствующая тому, что указано в техпаспорте. Чем может грозить данная проблема и какие могут возникать последствия покупки такого жилья? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Переустройство или перепланировка: в чем разница

Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур. Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры.

Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте. Здесь и далее любой из вариантов вносимых в квартиру изменений будет называться «Перепланировка».

Перепланировка бывает законной или незаконной. В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту. Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт.

Неузаконенная перепланировка производится собственником без согласования с кем-либо. В результате если контролирующие органы об этом узнают (например, от соседей), то придется или возвращать все как было или пытаться узаконить то, что уже сделано.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке вторичного жилья

Чем грозит обычному покупателю квартиры неузаконенная перепланировка? Штрафом. А возможно и конфискацией имущества. Сначала применяются мягкие меры: предупреждение. Но если это не работает, и собственник отказывается приводить жилье в соответствие с требованиями контролирующих структур, то могут применяться и штрафы в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей (ст.7.21. КоАП РФ).

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать авто в другом регионе

Если и это не помогает (человек заплатил штраф, но все равно не вернул жилье в предыдущий вид), могут применяться нормы ст.29 ЖК РФ. В частности, квартиру арестуют по решению суда, продадут с торгов и обязуют нового собственника привести жилье в изначальное состояние, соответствующее Техпаспорту. Предыдущий владелец получит компенсацию в размере стоимости квартиры за минусом расходов, которые будет вынужден понести новый владелец на возврат помещения в прежний вид.

Как избежать проблем:

  • Еще на стадии переговоров относительно покупки квартиры затребовать Техпаспорт и сверить данные в нем, с реальным положением вещей. Делать это нужно при личном осмотре квартиры.
  • Если квартира не соответствует техпаспорту, проще всего – отказаться от покупки. Если по какой-то причине это невозможно, нужно начать торговаться с продавцом и требовать снизить стоимость на ту сумму, которая уйдет на «обратную перепланировку» (возврат жилья в предыдущее состояние).
  • Если человек уже купил квартиру и только после этого узнал о наличии перепланировки (например, при осмотре не уделил этому внимание), нужно самостоятельно приводить квартиру в изначальный вид.
  • Если привести квартиру в изначальный вид по каким-то причинам невозможно, то можно попробовать узаконить уже совершенную перепланировку.
  • Если узаконить не получается, остается единственный шанс – обращаться в суд и требовать признать совершенную перепланировку не угрожающей остальным жильцам дома. Если будет вынесено положительное решение, то ничего переделывать не придется, хотя перепланировка все равно останется незаконной.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в новостройке

Все риски, относительно штрафов и возможного ареста имущества сохраняются. Однако если перепланировка является следствием невнимательности застройщика, проблему можно решить значительно проще: нужно просто написать заявление и потребовать или поменять документы, якобы данная планировка и была задумана изначально. Если это невозможно, то нужно требовать от застройщика чтобы тот за свой счет возвращал жилье в предыдущее состояние.

Неузаконенная перепланировка и ипотечное кредитование

Неузаконенная перепланировка в квартире, которую планируется предоставлять в качестве обеспечения при оформлении ипотечного кредита может стать серьезной проблемой и в конечном итоге даже привести к тому, что банк откажет в кредитовании. Дело в том, что формально продавать или покупать такое жилье можно, но вот банк не хочет связываться с залогом, с которым у него потом будут проблемы.

Если клиент в конечном итоге не сможет погасить долг, эту квартиру придется арестовывать и продавать с торгов. Логично, что придется так или иначе говорить о том, что в квартире совершена неузаконенная перепланировка. Как следствие, количество покупателей на подобное жилье будет в разы меньше, а вероятность того, что банк получит от продажи требуемую сумму – существенно ниже.

Как сделать неузаконенную перепланировку законной

В некоторых случаях намного проще узаконить уже сделанную перепланировку, чем возвращать все как было. Но это не самая простая процедура. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

Чтобы узаконить перепланировку, нужно:

  1. Обратиться в контролирующую инстанцию с соответствующим заявлением.
  2. Оплатить штраф. Неважно, что перепланировка в квартире производилась предыдущим владельцем, главное лишь то, кто является ее собственником на момент обращения.
  3. Согласовать дату и время посещения квартиры специалистами, которые проверят, не нарушает ли существующая перепланировка какие-либо нормы.
  4. Если серьезных нарушений не выявлено, можно попросить внести изменения во все документы и сделать новый техпаспорт на жилье.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой выполнена перепланировка.
  • Существующий техпаспорт.

Обычно достаточно просто паспорта и выписки. Техпаспорт и возможные другие документы запрашиваются редко.

Примерные расходы нового владельца такого жилья:

Тип расходов Сумма
Штраф за неузаконенную перепланировку От 1 до 2,5 тысяч рублей Затраты на оформление нового техпаспорта От 10 тысяч рублей

Заявка на узаконивание перепланировки рассматривается порядка 1 недели. После этого до 1 месяца нужно ждать специалистов. У них еще от 1 до 3-х месяцев может уйти на оформление нужно документации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения. Можно ли делать и нужно ли оформлять?

Вопросы изменения параметров жилплощади волнуют многих. Что же делать, если собственник решил перенести кухню в комнату, изменить размеры комнат и т.д.?

Что такое перепланировка квартиры? С чего начать оформление? Какие же необходимы документы для перепланировки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Понятия и общая информация

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое? Для того чтобы понять разницу между смежными или схожими определениями и понять, что именно требуется выполнить, нужно разграничивать термины.

Например, как разобраться: к чему отнести совмещение ванной комнаты и туалета? Нужно ли это согласовывать и где? А преобразование лоджии в комнату? Попробуем разобраться.

Что является перепланировкой в квартире?

Дадим определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезные преобразования, затрагивающие техническое состояние жилья.

ЖК РФ в главе 4 дает определение этого понятия, как изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт и влияющие на конфигурацию квартиры.

Читайте так же:  Невыполнение мирового соглашения в гражданском процессе

Она не должна проводиться беспорядочно, так как это опасно и влечет дальнейшие проблемы, например, при продаже такого жилья.

Что такое переустройство квартиры? Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.

В чем отличие переустройства и перепланировки жилых помещений? Эти два процесса кардинально отличаются. Среди основных различий:

  • обязанность согласования изменения планировки и отсутствие такой необходимости при переустройстве;
  • сложность проводимых действий и оформления;
  • величина количества подготавливаемых бумаг;
  • стоимость оформления;
  • количество задействованных инстанций;
  • время оформления и т.д.


О том, на какие работы по переустройству жилого помещения нужно обязательно получать разрешение от различных инстанций, вы можете узнать из видео:

Можно ли по закону?

Можно ли делать перепланировку в квартире? При определенных условиях сделать поменять планировку квартиры, а, тем более, выполнить переустройство можно.

В первом случае нужно написать заявление и обратиться в БТИ или МФЦ. После рассмотрения, будет вынесено разрешение на ее осуществление. Если это невозможно по строительным и другим стандартам, то будет вынесен мотивированный отказ. В такой ситуации остается только смириться.

Если перепланировка уже сделана самовольно, единственный способ ее узаконить – обратиться в суд.

Какими законами регламентируется переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем?

В законодательной основе лежат нормативно-правовые акты:

    ЖК РФ в главе 4 содержит перечень действий, которые можно выполнять при том и другом варианте и другие нормы, связанные с регулированием этого процесса;

КоАП в статье 7.21 фиксирует вид наказания за несогласованное изменение планировки квартиры;

СНиПы, которые устанавливают правила строительства и технических преобразований помещений. Например, СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные»;

Нормы СанПин. Например, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

  • Законы субъектов РФ и городов Федерального значения. Например, Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г. И т.д.
    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Нужно ли оформлять официально?

    Обязательно оба процесса оформить официально.

    Тем более сделать это можно даже при определенных сложностях, например, когда квартира еще под залогом в ипотеке.

    Это не мешает будущему собственнику проводить все по закону.

    Оформление может проводить только собственник (наниматель) или заемщик по ипотеке с согласия банка или представитель, в том числе и специальная организация на основании договора и доверенности.

    Перепланировку

    Нужно ли оформлять перепланировку квартиры? Что значит перепланировка квартиры? Под перепланировкой жилого помещения понимают перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и другие серьезные преобразования.

    Поэтому важно оформить вовремя и правильно такой вид преобразований. Это не только залог безопасности осуществляемых действий, но и освобождение от других проблем.

    Кроме того, что заранее нужно согласовать все действия, после их выполнения обязательно получить акт о завершении перепланировки. Важно довести весь процесс до конца, получив новые технические документы на квартиру с внесенными изменениями.

    Переустройство

    Несмотря на то, что не требуется получение разрешения на выполнение каких-либо действий, меняющих устройство жилплощади, итоги нужно оформить.

    Лучше сделать это вовремя, так как даже при отсутствии тотальных изменений в планировке жилья может быть наложен штраф и обязанность сделать это в принудительном порядке.

    В итоге, согласовывать перепланировку нужно обязательно: будь то изменения площади комнаты или объединение ее с балконом.

    Собственникам нужно помнить, что отсутствие оформления создаст массу проблем.

    Тем, кто планирует приобрести жилье, тоже нужно быть внимательным – покупка жилплощади с неузаконенными изменениями планировки может принести неприятности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

    2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

    3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    4. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
    5. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
    6. Что не является перепланировкой квартиры
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here