Чем отличается завещание от дарения квартиры

Самое важное на тему: "Чем отличается завещание от дарения квартиры" с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Отличие завещания от дарственной

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, известно любому опытному юристу. Сегодня практически каждый человек имеет в собственности определенное имущество. Но жизнь не вечна и наследодатель задумывается, как передать имущество своим детям или родственникам. Встает острый вопрос, что выбрать: дарственную или завещательное распоряжение?

Для правильного выбора следует определить, чем завещание отличается от договора дарения, и наоборот. На самом деле, это не так уж и сложно, но в целях экономии времени рекомендуется все же советоваться с юристом или нотариусом.

Начнем с определения понятий:

Договор дарения – представляет собой документ, основанный на принципах безвозмездной передачи имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

Завещание – волеизъявление физического лица, направленное на передачу наследства третьим лицам после смерти завещателя.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Дарственная и ее оформление

Как оформить сделку? В отличие от завещания, дарственная может быть заверена и без участия нотариуса. Участникам необходимо подготовить следующий пакет с документами:

  1. паспорта (дарителя и одариваемого);
  2. договор дарения (в общей сложности 3 копии) – составляется и подписывается обоими участниками сделки;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. подтверждение права собственности – со стороны дарителя;
  6. согласие другого супруга на передачу совместно нажитого имущества третьим лицам;
  7. разрешение отдела опеки и попечительства – в случае проживания в даримой квартире несовершеннолетних детей.

Документы подаются в уполномоченный орган – Росреестр по месту жительства. Там же происходит и регистрация договора, а также выдачи заверенного договора и свидетельства на право собственности одариваемому.

В случае обращения к нотариусу, регистрация проводится самим специалистом. Иногда могут потребоваться дополнительные документы – о них юрист сообщит заранее.

Как оформить завещание?

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

  1. выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
  2. разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
  3. указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
  4. определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.

Помимо завещательного распоряжения, наследодатель предоставляет документы на право собственности наследуемого имущества. Но тут важно не забывать, что лицо вправе распоряжаться только принадлежащей ему собственностью. В противном случае, завещание будет признано недействительным.

Чем отличается дарственная от завещания?

Ознакомившись с основными понятиями и процедурами оформления сделок, рассмотрим отличие завещание от договора дарения:

Таким образом, оба понятия расходятся по многим параметрам, начиная от понятийных терминов, и заканчивая налогами. При выборе того или иного вида, рекомендуется взвесить все за и против, и только потом отдавать предпочтение конкретной сделке.

Что выгоднее?

И дарственная, и завещание имеют свои преимущества.

Если вы сами составляете распоряжение, то выгоднее оставить завещание:

  1. документ подлежит изменению, отмене или составлению нового;
  2. наследодатель не утрачивает имущества до самой смерти;
  3. указанная в завещании собственность используется завещателем при жизни;
  4. завещательный документ гарантирует законное распоряжение имуществом.
  5. С точки зрения получателя, лучше договор дарения:
  6. документ означает практически моментальный переход имущества;
  7. даритель утрачивает возможность редактирования или аннулирования распоряжения;
  8. близкие родственники не облагаются налогом.

Завещание не слишком выгодно для получающих имущество. В свою очередь, дарственная ограничивает права дарителя. Как мы видим, универсально выгодной сделки сразу для обоих лиц не имеется. Поэтому, перед составлением завещания или созданием дарственной, следует взвешивать все за и против, ориентируясь на отличия сделок. Во избежание проблем с оформлением, рекомендуется пользоваться услугами юристов.

[1]

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Чем отличаются процедуры дарения от завещания и что выгоднее оформить

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 577-02-94 Москва; +7 (812) 467-43-82 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-91-65 Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.
Читайте так же:  Проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

[2]

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Читайте так же:  Липовая запись в трудовой книжке ответственность

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прожив жизнь и накопив имущество, человек нередко задумывается, как им распорядиться наилучшим образом. Окончательное решение зависит от многих факторов, поэтому возникает вопрос, что лучше дарственная на квартиру или завещание. У каждого варианта есть свои положительные и негативные стороны, поэтому без их учёта правильного выбора не сделать. Как правило, человек самостоятельно желает распорядиться личным имуществом. Это может быть только часть имеющейся собственности.

Юридическая обоснованность понятий

Нередко, наследодатель путает два понятия: «дарственная» и «завещание», оформляет документ, а потом по неопытности пытается всё исправить. Поэтому рекомендуется выяснить, чем отличается дарственная от завещания на квартиру или другой вид имущества. Отличительной чертой дарственной является безвозмездная передача собственности, при которой она переходит от дарителя к одаряемому. Завещание – это прижизненное волеизъявление наследодателя, как распорядиться его имуществом после смерти. Оформляется в виде нотариально заверенного документа.

С правовой точки зрения эти два понятия имеют различные последствия. При подписании дарственной владелец уже не может распоряжаться бывшим имуществом, так как оно при его жизни переходит сразу к одаряемому. Если рассматривать квартиру, то даритель сразу лишается всех прав на неё, а человек, принявший подарок, становится владельцем. Останутся только небольшие формальности по оформлению документов перехода прав от одного физлица к другому. При получении правоустанавливающих документов одаряемый может полностью распоряжаться квартирой или другим даром.

При завещательном наказе последствия отсутствуют. Наследодатель продолжает владеть нажитым имуществом, которое перейдёт наследникам только через полгода после его смерти. Но волеизъявление всегда может быть оспорено другими претендентами.

Позитивные и негативные моменты

Прежде чем принять решение, что лучше оформить дарственную или завещание, необходимо взвесить все преимущества и негативные стороны этого процесса. К недостаткам дарения относятся следующие моменты:

  1. С момента подписания договора даритель теряет все права на подаренное имущество.
  2. Оспорить решение практически невозможно, необходимо доказать факт мошенничества.
  3. Полученная по договору дарения недвижимость не является общей собственностью супругов.
  4. Может возникнуть ряд спорных ситуаций, если квартира была в долевой собственности.

Даже сам даритель не сможет вернуть квартиру или другие ценности назад, если передумает и вдруг поймёт, что допущена ошибка. Единственным исключением будет предоставление доказательной базы, что дарственная была написана:

  • под давлением;
  • при угрозе жизни для дарителя;
  • имеется факт мошенничества или введения в заблуждение.

Важно!Если дарение было оформлено и заверено нотариусом, то оспорить его практически невозможно.

Если даритель намеренно хочет сделать подарок конкретному человеку, то его интересует в первую очередь: что нельзя оспорить, дарственную или завещание. Даритель не имеет права ставить условия, так как это безвозмездный подарок. Для близких родственников при оформлении договора дарения платиться только госпошлина. Если одаряемый не связан близкими родственными связями, то он должен заплатить налог 13% стоимости подарка.

Завещание может быть изменено много раз при жизни завещателя и имеет ряд недостатков:
  • через суд его имеют право оспорить родственники;
  • при определённых обстоятельствах может быть выделена обязательная доля при наличии на неё претендентов.

На обязательную часть наследства имеют право:

  • нетрудоспособные несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособные родители, достигшие пенсионного возраста (в том числе супруга/супруг, если они находились на его иждивении более одного года);
  • любые по степени родства люди, находящиеся на иждивении не менее одного года до смерти наследодателя.

Кстати! Все вопросы с выделением обязательной доли рассматриваются в судебном порядке. В некоторых случаях эти проблемы решаются по согласованию сторон и заверяются нотариально.

Какой вариант лучше

Перед принятием окончательного решения необходимо выяснить, дарственная или завещание, что лучше в России. Ответ зависит от того с чьей позиции рассматривать. Договор дарения всегда выгоден одаряемому при условии, что он является близким родственником. В этом случае при регистрации уплачивается только госпошлина. Если квартира дарится чужому человеку, ему может быть 13% налог слишком обременительным. Завещание выгодно самому владельцу имущества, так как до момента смерти он продолжает пользоваться нажитой собственностью. Он может изменить свою волю в любой момент.

Читайте так же:  Порядок создания реорганизации и ликвидации юридических лиц

Оформление документов

Перечень документации в обоих случаях практически одинаковый. Дарственную по новым правилам можно оформить в МФЦ и у нотариуса. Для этого с подготовленными справками необходимо подойти обеим сторонам в нотариат или МФЦ. Заполняется типовой договор и сразу ими подписывается. Завещание пишется аналогичным образом в нотариате. В документ вносятся поправки, которые заверяются нотариусом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Список документации следующий:

  1. Удостоверения личности всех сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на недвижимость или другое имущество.
  3. Справку от психиатра об отсутствии психических расстройств и заболеваний.
  4. Техпаспорт на квартиру и справка о кадастровой стоимости.
  5. Справка о количестве людей, проживающих на данной площади.
  6. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  7. Выписка о том, что недвижимость не находится в залоге и не имеет обременений.
  8. Если дарственная оформляется на юридическое лицо, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого члена семьи.

Внимание! При составлении завещания дополнительно предоставить все необходимые паспортные данные наследника.

Стоимость услуг

В зависимости от того, что именно будет оформляться, стоимость услуг будет разной. При нотариальном заверении дополнительно будут затраты по расценкам нотариальных контор. Если оформление документов доверить сторонним специалистам, то расходы увеличатся до 5 тысяч в зависимости от региона. Нотариально заверенный договор дарения составляет 1% от стоимости недвижимости. За регистрацию права собственности дополнительно взимается одна тысяча рублей. При отсутствии степени родства дополнительные траты равны 13% кадастровой стоимости жилого фонда.

При завещании госпошлина также равна 1 тысяче рублей. Дополнительно в зависимости от степени родства наследники первой очереди оплачивают 0,3% стоимости наследуемой массы (максимум 100 000 руб.). Претенденты второй очереди оплачивают 0,6% (не более 500 тысяч руб.).

Сложности, которые могут возникнуть

Зная, что оспаривается дарственная или завещание, владелец имущества самостоятельно взвешивает все доводы и принимает решение. И если даритель потом решит изменить дарственную, то у него это не получится. Как компромисс, можно обратиться в юридическую компанию, чтобы специалисты представляли интересы владельца имущества в суде. Ни наследники, ни даритель налоги не платят, только госпошлину. В самом невыгодном положении находится одаряемый при отсутствии степени близкого родства. Завещание оспаривается после смерти наследодателя. От подарка допускается отказ только до момента подписания дарственной. Единственный способ оспорить дарение – это доказать наличие существенных нарушений.

В российском законодательстве не предусмотрено аннулирование дарственной, поэтому если отношения испортились, то вернуть обратно ничего нельзя. Если владелец недвижимости желает выдвинуть требования, то оформляется только завещание. Интересы дарителя защитить невозможно. Но он может защитить себя сам, подарив только часть недвижимости. В этом случае он спокойно будет в ней проживать. А на оставшуюся долю может написать завещание на этого же человека. В этом случае квартира будет отчуждена тому, кому желал сделать даритель, но сам он в ней мог проживать до последних своих дней.

Вопросы, связанные с наследством, всегда очень тяжёло решаются. Обязательно находятся обиженные родственники, которые претендуют на наследство. Все спорные вопросы приходится решать в суде. Это недешёвое удовольствие, поэтому нужно взвесить все мелочи и изучить существующую практику. Возможно, похожее решение уже существует.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Что лучше — завещание или дарственная? Нюансы каждого документа

Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.

И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.

Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения?». На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.

[3]

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

  • С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
  • В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
  • Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
  • Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
  • Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Что дешевле?

Перейдем к ценовому вопросу, так как именно он является основным для большинства граждан, оформляющих передачу имущества.

Он достаточно сложен, так как две процедуры имеют значительные отличия. Так что рассмотрим их отдельно:

Наследование само по себе не слишком затратно. Наследодателю, желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Стоимость услуги — около 2000 рублей.

Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%. При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса. Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара. Оплачивает его при этом одаряемый. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Читайте так же:  Накладная на возврат товара поставщику образец

Что проще оспорить?

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Плюсы и минусы дарственной

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

  • Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
  • При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
  • Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

Плюсы и минусы завещания

Перейдем к положительным чертам завещания. Их немного меньше, но они более значительны.

Самый главный плюс завещание состоит в его сути — человек сам решает, кому и какие ценности достанутся после его смерти.

Тут уже большую роль играет психологический фактор — можно жить немного спокойнее, зная, что твою последнюю волю исполнять и вещи попадут в надежные руки.

Второй плюс — возможность тщательно прописать условия передачи ценностей. Иными словами, изъявить свою последнюю волю. Она так же может быть указана в завещании, а за её соблюдением проследит нотариус;

Третий плюс — завещание на порядок надежнее дарения, так что имущество будет в большей безопасности от покушения жадных родственников. Однако этот плюс пропадает в том случае, если завещатель сам совершил ошибку и оформил незаконную сделку.

  • Для передачи имущества по завещанию нужно признание завещателя мертвым либо судом, либо медицинским экспертом;
  • Передать имущество по завещанию можно только через полгода после того, как будет открыто наследство, что является достаточно большим сроком;
  • Наследственные споры достаточно тяжело решать — требуется привлечение свидетелей, специалистов и третьих лиц, а так же длительные тяжбы в суде.

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства. Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить. Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Полезное видео по теме

Ниже вы можете посмотреть видео, в котором адвокат рассказывает о разнице между дарственной и завещанием:

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Вопрос выбора между дарственной и завещанием актуален среди современных родителей, ведь многие семьи располагают движимым и недвижимым имуществом и даже собственным коммерческим предприятием. Подобный вопрос рекомендуется решать с помощью профессионального юриста. Прежде, чем обращаться к юристу стоит сформулировать собственные предпочтения. Для этого необходимо разобраться в основных положениях вопроса.

Главные отличия дарственной от завещания

Дарственный документ — этот документ составляется для безвозмездного переоформления имущества на имя 2го лица вне зависимости от наличия родства между дарителем и получателем.

Завещание — это документ одностороннего порядка, в котором гражданин оставляет распоряжения относительно своего имущества в случае смерти.

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственный документ Завещание
Время составления Необходимо произвести сбор документов, подписать договор, внести пошлинный взнос, затем ожидать процесс регистрации, который длится до 2,5 недель.

Завещание переходит в стадию исполнения в случае смерти составителя. Стоит учесть, что необходимое свидетельство допустимо к получению только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя Стадия переоформления имущества Правом оформления имущества 2е лицо может воспользоваться после прохождения документом регистрации. Проще говоря, 2е лицо вправе оформить на себя имущества собственника при жизни последнего. Завещание потребует от 2го лица оформления ряда документов:
  1. Открытия имущественных прав.
  2. Сбор сопутствующей документации для передачи юристу.
  3. Регистрацию имущественных прав.
Коррективы и возможность отмены договора Дарственная — это сделка, которая с трудом поддается отмене. Подобный договор аннулируется лишь через суд, в случае недееспособности составителя документа или факта применения силы и давления на составителя при оформлении.

Подобный документ располагает возможности вносить коррективы в любой момент. Цена Требуется 1 тыс.руб в качестве пошлины.
Читайте так же:  Где хранится домовая книга на квартиру

Составителю необходимо оплатить сопутствующие операции:

  • Оценка юристами имущества;
    Нотариальное заверение;
  • Оплата по ставке (0.3-0.6 %) выдачи документа;
  • Оплата ведения дела нотариусу.
Налоговое обложение Налог составит 13% от стоимости; оплачивать обязуется получатель имущества.

Необходимо оплатить налог наследства и соответствующую пошлину. Проблематика Дарственная исключает возможность вносить коррективы, что нередко провоцирует ряд проблем.

Составителю стоит учесть, что часть имущества в любом случае отойдет родственникам, даже если они не были упомянуты в завещании.

Нюансы составления завещания

Перечень необходимых положений при оформлении завещания:

  1. Составителю необходимо подойти к завещанию с полной осознанностью. Рекомендуется придерживаться однозначных формулировок и юридических требований к форме документа.
  2. Продумать наперед долевой процент каждого претендующего лица. Рекомендуется поставить наследников в известность при жизни во избежание проблем дележа.
  3. Назначить дополнительных наследников. Это рекомендуется делать, чтобы избежать проблем в случае смерти первого наследника.
  4. Заранее назначить юридическое лицо для приведения завещания в исполнение. Это необходимо для гарантии получения имущества наследниками, проживающими в отдалении.

Нюансы составления дарственной

Дарственный документ потребует следующий перечень справок:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор между обеими сторонами в письменной форме;
  • Чек об оплате пошлинного взноса;
  • Кадастровые документы (получать в БТИ);
  • Регистрационный правовой документ на собственность (для составителя).

Какой документ выгоднее оформить?

Выгоднее в оформлении завещание, потому что подобная форма не облагается налогом. Дарственный документ потребует уплаты налога в случае, если 2е лицо не находится в родстве с дарителем.

От уплаты налогов освобождаются получатели первой очереди (завещание), к которой относятся:

  • Супруг и супруга.
  • Родители мужа/жены.
  • Дети (биологические).
  • Опекуны (приемные родители).
  • Усыновленные дети.
  • Родители родителей (бабушки, дедушки);
  • Дети детей (внуки);
  • Братья, сестры, сводные сестры и братья.

Оформление дарственной

Рекомендуется обратиться за помощью при составлении дарственной к профессиональному юристу. Это необходимо, чтобы избежать типичных ошибок при составлении. Не редки случаи, когда составитель допускает ряд ошибок из раза в раз при составлении из-зи чего документ приходиться переписывать многократно. Допускается и самостоятельное составление при соблюдении плана:

  • Указать паспортные данные составителя дарственной и получателя;
  • Письменное описание характеристик и вида имущества передаваемого 2му лицу;
  • Реквизитные данные справки о праве на собственность передаваемого имущества;
  • Подписи составителя и получателя.

Петров П.С. передает Сергеенко И.П. право собственности на земельный участок по адресу г. Москва, 2-я улица Строителей, участок 73, площадью в 4 сотки на безвозмездной основе.

Если предмет дарения не является недвижимостью, рекомендуется как можно подробнее описать его свойства, вид и прочие данные.

Вышеописанный документ рекомендуется оформлять в 3х экземплярах.

Регистрация дарственной

Для регистрации подобного документа необходимо отправить сбор справок в УФРС. Необходимые справки для регистрации:

  • Ксерокопии паспорта дарителя и получателя;
  • Справка о праве на даримое имущество;
  • В случае передачи недвижимости необходимы кадастровые справки;
  • Копии выписок домовой книги;
  • При необходимости (нажитое в браке имущество), письменное согласие супруга/и составителя.

Какой документ выгоднее при оформлении наследства?

На этот вопрос не существует однозначного ответа, все зависти от конкретного положения. Для составителя выгоднее форма завещания, так как подобный документ допускает внесение коррективов, а отмена завещания не повлечет за собой трудностей.

В случае оформления дарственной (выгоднее для получателя), составитель или представители его стороны столкнуться с рядом трудностей при попытки отменить договор.

Корректная форма завещания

Рекомендуется обратиться за помощью к специалисту при составлении завещания, во избежание ошибок при составлении. В случае составления завещания самостоятельно рекомендуется придерживаться плана:

  • Указать паспортные данные составителя;
  • Дата оформления;
  • Место оформления;
  • Характеристики и описание завещаемого имущества;
  • Данные каждого наследника и предназначенный для каждого лица долевой процент;
  • Данные юриста (нотариуса) и подпись.

Какой документ проще оспорить?

Оба документа потребуют веских причин для оспаривания в суде:

  • Невменяемое состояние составителя;
  • На составителя оказывалось давление.

Альтернативные пути

Дарственная или завещание — это свидетельства о передаче имущества от одного лица к другому на безвозмездной основе, этот документ исключает любые претензии со стороны составителя на плату со стороны получателя. Даритель не в праве предъявлять требования об эмоциональной или коммерческой компенсации одариваемому.

Для подобных ситуаций существуют договоры ренты. Они включают следующие условия:

  1. В случае нарушения основных положений, составитель вправе расторгнуть договор. В этом случае составитель также освобождается от выплаты компенсации получателю.
  2. Получатель не имеет права совершать операции, связанные с недвижимостью дарителя без согласия последнего.
  3. В случае потери имущества получатель не освобождается от выполнения своей части договора.

Вопрос согласия супруга

Распоряжение имуществом мужем и женой допускается только при наличии письменного согласия супруга/и. При составлении договора без надлежащего согласия, этот договор можно легко оспорить и отменить. Операции, связанные с недвижимостью без согласия супруга/и допускается только в случаях:

  1. Приобретения недвижимости до регистрации брака.
  2. Недвижимость, с которой совершается операция была получена по дарственной.

Видео (кликните для воспроизведения).

В других случаях супругам рекомендуется договориться и прийти к однозначному решению. Допускаются случаи, когда супруг или супруга завещает собственную долю недвижимости без согласия партнера.

Источники


  1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.

  3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
  5. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
  6. Чем отличается завещание от дарения квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here